Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Пошаговый план ❗️
1️⃣Подготовка необходимых документов
К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки.
2️⃣Получение необходимых согласий
Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу.
Если собственником квартиры является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.
Также согласие органов опеки и попечительства потребуется, если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, и при продаже затрагиваются их права и законные интересы.
3️⃣Проверка чистоты сделки
Для того чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира на момент совершения сделки находится в собственности продавца и в отношении нее не зарегистрировано ограничений (обременений), продавцу рекомендуется заказать и получить выписку из ЕГРН (ч. 1, 7, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Также рекомендуем заказать и получить (ч. 5 ст. 19, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 5 ст. 2 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ):
• документы технического учета (экспликацию и поэтажный план);
• выписку из домовой книги (можно получить в том числе в МФЦ);
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам (справку об отсутствии задолженности, единый жилищный документ, копию финансового лицевого счета.
4️⃣Заключение договора купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
5️⃣Регистрация права собственности на квартиру
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
6️⃣Передача квартиры
Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Это ключевые шаги при совершении сделки.
Если Вы хотите, чтобы Ваша сделка прошла максимально спокойно, чтобы в будущем ничего не омрачало радость покупки рекомендуем все этапы проходить в сопровождении и под контролем профессионала.
Мы поможем сопроводить Вашу сделку!
Запись на консультацию wa.me/+79916728607