Зачем делают промывку и опрессовку системы отопления

#хочувсезнать

Жители многоквартирных домов часто удивляются, зачем каждый год перед отопительным сезоном управляющая компания проводит промывку и опрессовку отопления. Кажется, что это просто формальность. Но на самом деле без этих работ система может выйти из строя уже в первые дни отопительного сезона: батареи станут холодными, трубы — протекут, а давление в стояках — упадёт до нуля.

Промывка — это удаление из труб и радиаторов накипи, ржавчины и других отложений, которые скапливаются в системе отопления в течение года. Особенно это актуально для старых домов с чугунными батареями.

Если промывку не проводить:
- теплоноситель не сможет полноценно циркулировать;
- нижние этажи будут перегреваться, а верхние — мерзнуть;
- из-за коррозии ускоряется износ стояков и радиаторов;
- расход теплоносителя растёт, а эффективность падает.

Частота промывки системы отопления: зависит от типа системы, качества теплоносителя и условий эксплуатации.
Промывку проводит управляющая организация (УК или ТСЖ). Работы входят в перечень работ за счёт ежемесячных платежей по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества».

Опрессовка — это испытание системы отопления повышенным давлением. Её проводят после промывки, чтобы убедиться, что трубы и соединения выдержат нагрузку во время зимы. Если где-то есть слабое место — его видно сразу.

Для чего делается опрессовка:
- выявить микротрещины и потенциальные места протечек;
- проверить герметичность запорной арматуры;
- убедиться, что дом готов к пуску отопления без аварий.

По итогам составляется акт опрессовки, который УК обязана хранить и предъявлять по запросу жителей или ГЖИ.

Кто обязан проводить промывку и опрессовку?

По закону всё зависит от того, где проходит граница ответственности между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и домом.

- От котельной / ЦТП до ввода в дом РСО (теплосеть).
- Внутридомовые стояки, радиаторы, арматура УК.

Многие УК «на бумаге» делают промывку и опрессовку, но на деле — нет. Чтобы понять, всё ли честно, жители могут:
- Запросить у УК копию акта промывки и акта опрессовки
- Проверить температуру батарей в начале сезона — если прогреваются неравномерно, скорее всего, промывки не было.
- Осмотреть стояки и радиаторы на течи — опрессовка не проводилась должным образом.

Если работы не выполнялись, можно направить жалобу в ГЖИ, Роспотребнадзор или прокуратуру с требованием провести перерасчёт платы и устранить нарушения.

Промывка и опрессовка — не формальность, а ваша гарантия тёплой зимы.
Эти работы обязательны и оплачиваются уже в составе ежемесячного платежа за содержание жилья. Вы вправе требовать документы, подтверждающие их выполнение, и добиваться перерасчётов в случае халатности УК.
#РСО #подготовкакзиме #отопление #теплоснабжение #отопительныйсезон

ГЛАВЖКХ.РФ 
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке Новость для ГЛАВЖКХ