Какой ремонт можно делать без согласования

Некоторые ремонтные работы можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают конструкции здания, и не изменяют площадь помещений.

Законная перепланировка

Незаконная перепланировка - это большой риск и самое страшное здесь не получить штраф, а спровоцировать обрушение и уничтожить объект.

Некоторые перепланировку боятся регистрировать и считают эту процедуру "вмешательством в личную жизнь", но они забывают главное: регистрация перепланировки гарантирует безопасность.

Согласованный вариант перепланировки не затрагивает капитальных стен и не нарушает каркас здания (иное просто не зарегистрируют).

Но есть ремонтные работы, которые можно делать без разрешения:

- Остекление лоджии
Допустимо менять или остеклять лоджии, но важно чтобы остекление повторяло изначальный вариант.

Допустим, вы решили утеплить лоджию и организовать на ней рабочий кабинет. Это возможно делать без разрешения. Замените остекление на двойной стеклопакет, но следите, чтобы размеры и ритмика окон повторялась.
Если замена остекления не внесет изменений в фасад, то это законная опция.

- Установка кондиционеров
Для этого не нужно разрешение - вы вольны размещать оборудование на фасаде. В некоторых жилых комплексах есть ограничения по размещению внешних блоков - это нужно уточнить в своей управляющей компании.

Также многие застройщики устанавливают специальные корзины на фасаде, чтобы не портить архитектурный облик здания.

- Замена сантехники
Можно менять сантехническое оборудование и изменять его расположение, но исключительно в рамках площади санузла. Это значит, что можно переставить ванну и раковину и заменить подводящие водяные коммуникации.

Если это происходит в границах санузла, то разрешение не потребуется. Но если вы увеличиваете площадь санузла за счет коридора, то разрешение уже потребуется.

- Монтаж вытяжки
Подводить вытяжку и устанавливать принудительный вентилятор допустимо. Это важно если вы решили поменять место электрической плиты и требуется перенос вытяжки.

Если в квартире есть газовое оборудование, то перенос вытяжки необходимо согласовать.

- Стяжка полов
Если в вашем доме ЖБ-перекрытия, то можно делать цементную стяжку и производить звукоизоляцию полов. Железобетонные перекрытия выдержат вес стяжки, а вот для деревянных перекрытий это может оказаться плачевным.
Также допустимо без согласования менять вариант напольного покрытия.

- Косметические работы
Менять покрытия стен, менять плитку - это относится к косметическим ремонтным работам и разрешение для них не требуется.

Когда разрешение необходимо

Если вы планируете более масштабный ремонт, то согласование потребуется. Такие опции как объединение лоджии с комнатой и увеличение площади санузла - является перепланировкой и требуют согласования и экспертизы конструкций.

Если во время ремонта изменятся площади и поменяется место дверных проемов, то это тоже нужно будет согласовать.