Небольшой рассказ про рынок недвижимости Шерегеша с картинками

Начнем с того, что на презентации губернатор Кемеровской области сказал, что планируется значительно расширить зону горнолыжного курорта, построить ближайшие годы еще 14 канатных дорог и аэропорт. Это можно было бы принять за рассказ в стиле Остапа Бендера про Ньювасюки, но есть некоторые “но”.
Знакомый получил подряд на вырубку в зоне будущего аэродрома.
Все мы видим просеку под новую канатку параллельно Скайвею (рыжей)
Началось строительство центра реабилитации инвалидов СВО, дороги рядом с ним.
Появилась огромная вырубка в Томском лесу между Панорамой и Скайвеем под газовую станцию, станции подъемников и скорее всего будущий район гостиниц.
Появилась огромная стройка “Шория-град” многоквартирных домов прямо в поселке: с башенными кранами, свайными полями и тремя корпусами первой очереди.
Если посмотреть кадастровую карту, то можно увидеть будущие горнолыжные трассы уже в долине Тельбес!

Все это заставляет меня внимательно посмотреть на рынок недвижимости Шерегеша и подумать, как здесь не пропустить тот момент, который был в Полянушке перед олимпиадой?

Начнем с участков ИЖС и СНТ. Общая рекомендация - посмотреть на район своего участка зимой. Если там мало соседей, до дороги сотни метров, то борьба со снегом в одно лицо может быть весьма сложной задачей.
В том месте, где я летом 2022 года купил участок 7 соток за 1,2млн.р. теперь очень сложно найти даже за 3млн. Считанные продавцы не готовы торговаться. Говорят, что если не продадут в этом за 3, то обязательно продадут в следующем за 4.

Участки между поселком и сектором Б. Улицы: Ледовая, Славянская, Кедровая, Строителей и как плоть Крайняя. После строительства здесь дороги в Сектор Б, цены заметно подскачили. Типичный запрос за 12 соток - 4млн.

Самые дешевые участки находятся по периметру поселка. Но экономия на участке до 15 соток - это экономия в 1-2млн. А дом, ну хоть какой-то разумной площади со всеми коммуникациями и мебелью - это не меньше 5млн. (у меня вот 6,5млн еще по прошлогодним ценам). Не уверен, что стоит экономить тот самый 1млн за счет участка на краю земли.

Апарты на горе в Сектор F. Тут уже не сотки, а квадратные метры. Подъемник будет приходить прямо к комплексу. Недавно я делал обзорный проезд по технологичкам просеки нового подъемника. Цены вроде бы были ~400тыс.р. за квадрат. Или 8млн за апарты 20м. Но сайт застройщика пишет, что все квартиры забронированы! Шок!

Новые квартиры в Шерегеше и новая канатка от поселка. Да, на презентации я своими глазами видел план будущей канатки приблизительно от заправки на склон горы Зеленая.

Район Шория-град на целых 19 многоэтажек и 1700 квартир! Интересно, а сколько квартир сейчас в поселке? Постоянное население вроде бы всего 9000 человек.

Цены и ипотечные программы видны в Дом-клик от Сбера. Интересно, будет ли работать сельская ипотека за 3%
Собственный сайт застройщика СДС выглядит прилично и я бы даже сказал удобно. Понятно наличие квартир определенной площади и планировки. Квадратный метр заявляется ~200тыс.р.. Площади квартир от 17 до 150кв.м.
Теоретически, самую маленькую квартиру можно купить за 3,5млн.р. И если это работает с сельской ипотекой… Ну, вы понимаете. И даже без нее - это получается самое доступное отдельное жилье в Шерегеше согласно Авито.
Нужно бы сходить скитур на Шахтерку и заглянуть в отдел продаж - все ли так, как пишут на сайте?

Квартиры вторичка. Беглый осмотр показывает, что цены стартуют от 170000 за кв.м. для больших квартир и 200к - для маленьких! Квартир дешевле 5,5млн просто нет. Вот это очень интересно - вторичка стоит, как новое жилье. Тут или возможность торговаться за вторичку, или возможные скрытые платежи за первичку - придется разбираться.