Пошаговая инструкция к перепланировке квартиры

С 1 апреля 2024 года вступили в силу новые правила оформления перепланировки в многоквартирных домах. Эти изменения затрагивают Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс и вводят новые требования к регистрации изменений в помещениях.
Чтобы провести перепланировку законно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
1. Подготовка проекта перепланировки
Закажите проект перепланировки в БТИ или у индивидуального предпринимателя, являющегося членом саморегулируемой организации. Проект должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам.
2. Сбор необходимых документов
Для согласования перепланировки необходимо предоставить следующий пакет документов:
•паспорт собственника;
•заявление о перепланировке квартиры;
•проект перепланировки;
•выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как:
• Письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
• Протокол общего собрания собственников жилья (при затрагивании общедомового имущества).
• Разрешение от органа по охране объектов культурного наследия (для объектов культурного наследия).
3. Согласование перепланировки
Заявление на согласование перепланировки подается в МФЦ или районную администрацию. В течение 45 дней специальная комиссия рассматривает заявление и выносит решение. В случае отказа собственник имеет право оспорить его в судебном порядке в течение трех месяцев. При положительном решении выдается разрешение на перепланировку.
4. Ремонтные работы
Срок действия разрешения на перепланировку составляет один год. При необходимости срок можно продлить путем подачи письменного уведомления в жилищную инспекцию. Продление возможно на один месяц, количество обращений не ограничено.
5. Приемка выполненных работ
После завершения ремонтных работ обратитесь в орган, выдавший разрешение на перепланировку. Комиссия проверит соответствие выполненных работ проекту и при отсутствии замечаний выдаст акт приемочной комиссии, подтверждающий законность перепланировки.
6. Внесение изменений в ЕГРН
После получения акта приемочной комиссии необходимо заказать новый технический план у кадастрового инженера и подать заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение пяти рабочих дней и выдаст выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о квартире.
Фото: Freepik