В Москве выросла кадастровая стоимость.

Как изменится налог на квартиры
В ноябре 2023 года столичные власти утвердили результаты очередного тура государственной кадастровой оценки, на основе которой будут рассчитываться налоги на недвижимость с 1 января 2024 года.
На сколько выросла кадастровая стоимость жилья
Кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве, по оценкам городских властей, вырастет с 1 января 2024 года в среднем на 21%.
Как переоценка скажется на налогах
Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя для москвичей может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости — на величину до 21%. Но в реальности это увеличение будет ниже. Сейчас действует законодательная норма, по которой сумма налога на имущество физлиц не может вырасти более чем на 10% от аналогичной суммы за прошлый год независимо от роста кадастровой стоимости при очередной ГКО (п. 8.1. ст. 408 НК РФ)
Это значит, что как бы кадастровая стоимость квартиры ни увеличивалась вследствие проведения очередной государственной кадастровой переоценки, рост суммы налога не превысит плюс 10% от года к году.
Сумма налога на недвижимое имущество не может вырасти более чем на 10% от суммы налога за прошлый год. То есть увеличение налога будет постепенным. Но каждый год он все равно будет расти.
Налоговые вычеты и примеры расчетов
Сумма налога будет меньше не только из-за правила, ограничивающего рост налога на 10% в год, но и из-за налоговых вычетов, которые применяются при расчете налоговой базы. Налоговый вычет предусматривает, что налогом не облагаются:
- 50 кв. м при владении частным домом;
- 20 кв. м при владении квартирой;
- 10 кв. м при владении комнатой.
Например, если человек владеет квартирой 70 кв. м, то налогом облагаться будут 50 кв. м. На каждый объект недвижимости предоставляется один налоговый вычет. Он не зависит от количества собственников и от того, относятся ли собственники к льготной категории.
Пример:
кадастровая стоимость квартиры в предыдущем налоговом периоде была 8 464 875 руб., а площадь — 53 кв. м. Стоимость 1 кв. м равна 159 714,62 руб. (8 464 875 / 53), стоимость 20 кв. м — 3 194 292,45 руб. (20 × 159 714,62). Налоговая база равна 5 270 582,55 руб. (8 464 875 — 3 194 292,45). Следовательно, сумма налога в 2023 году будет 5 270,58 руб. Таким образом, сумма налога за 2024 год должна быть 5 797,64 руб. (5 270,58 + 10%).
Налоговые вычеты автоматически отражаются в квитанциях на уплату налога, их не нужно высчитывать самостоятельно. При этом можно пользоваться официальным калькулятором на сайте ФНС для расчета налога, который учитывает не только вычеты, но и возможное льготы. Более того, налоговая сама учитывает данные вычеты при расчете налога. Однако проверить расчеты налоговой иногда не помешает, ошибки зачастую закрадываются.
Налоговый калькулятор ( https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/nalog_calc/ )🧮
* Материал из канала Недвижимость и закон
#законы