Недавние новости о росте продаж жилья и выдачи ипотеки заставили многих задуматься: откуда такой бум?

📊 Статистика в числах
В августе продажи жилья и ипотечные сделки выросли на рекордные 3,7% месяц к месяцу. В Москве количество договоров долевого участия (ДДУ) с начала года увеличилось на 14,1%, а по сравнению с 2021 годом - на 80%!
🏦 Центральный банк и ставки
Сегодня мало кто верит в скорое снижение ключевой ставки. Центральный банк утверждает, что оставит ее высокой, чтобы бороться с инфляцией. Это понимают и граждане, которые спешат брать ипотеку, пока банки не поднимут ставки еще выше.
🏠 Спрос на первичное и вторичное жилье
Интересно, что спрос наблюдается не только на новостройках, но и на рынке вторичного жилья.
💭 Психология и госпрограммы
Психология масс - мощный двигатель продаж. Подобное может произойти ближе к окончанию льготных госпрограмм (июль 2024 года), когда решится, продлевать ли их.
💰 Сбер и ВТБ повышают ставки
Банки уже подняли минимальные ставки до 14,2% и 14,1% соответственно, но только для зарплатных клиентов с полным пакетом страхования.
💸 Сделки за наличные и девальвация
Также видно увеличение сделок за наличные из-за ослабления рубля. Многие боятся дальнейшей девальвации и вкладывают средства в недвижимость.
🔄 Ажиотаж и его последствия
Однако стоит помнить, что ажиотаж обычно недолог. Сбер уже ожидает снижение спроса на ипотеку на 30% во втором полугодии. Центральный банк ужесточает правила, чтобы снизить пыл рынка. В 2024 году увидим, какие будут последствия - как ужесточение регуляторной политики, так и снижение интереса к недвижимости.
📉 Выводы и перспективы
Эти события могут повлиять на доходы банков от ипотеки и перспективы строительного сектора в будущем году. Время покажет, какие переменные формируют новую картину на рынке недвижимости.