🆕 Разница вдвое: что выгоднее снимать или платить ипотеку в 2023 году

За год разрыв между ежемесячным платежом по ипотеке и аренде вырос c 1,55 до 1,8 раз. Самая заметная разница наблюдается в Москве и Казани — в 2 раза
Ежемесячный ипотечный платеж в городах-миллионниках сейчас в 1,8 раза больше, чем плата за аренду аналогичной квартиры. За год этот разрыв увеличился: в 2022 году ипотека была в 1,5 раза дороже аренды.
👉 Во всех мегаполисах ипотека дороже аренды
Как и год назад, сейчас во всех городах-миллионниках ипотека дороже аренды. Более того, за последний год разрыв между ними вырос. По данным ЦИАН, если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).
💬 Цифры поменялись, так как заметно изменились два из трех показателей рассчитанной модели — при стагнации цен на вторичке (+6% за год) заметно подорожала ипотека (более, чем на 3 п. п по сравнению с прошлогодними расчетами) и на 17% выросли ставки аренды»
Тем не менее из-за высоких ставок на готовое жилье ипотечный спрос будет перетекать в новостройки, где есть льготные программы. Но для многих такая сделка увязана с продажей вторички, а с этим (в условиях сокращения числа покупателей-ипотечников) возникнет больше сложностей, чем еще в начале лета этого года