НАЛОГ ЗА НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ: КОГДА НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ И СКОЛЬКО

Нужно ли платить за недостроенный дом?
Ответ на этот вопрос зависит от того, поставлен ли недостроенный дом на кадастровый учет и зарегистрировано ли на него право собственности в Росреестре. Налог начисляется только после проведения этих процедур. (ст. 400, пп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ). Если недостроенный дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства (ОНС), проектируемое назначение которого жилой дом, то налог платить надо. Ставка налога на такие объекты от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона. Таким образом, объект незавершенного строительства не облагается налогом до момента государственной регистрации прав на него.
Кроме того, необходимо различать статус недостроенности. Если дом находится в процессе строительства в рамках одного-двух строительных сезонов (например, летом залили фундамент и на следующий год строится коробка дома), то такой недострой регистрировать не нужно. Следовательно, платить налог в период строительства тоже не нужно. Дом можно будет зарегистрировать после завершения строительства и поставить на кадастровый учет.
Если же дом частично возведен, но процесс строительства прекратился на неопределенный срок (примерно от двух лет и более), то есть смысл провести регистрацию объекта незавершенного строительства.
Нужно ли платить налог на землю, пока дом не построен
Налог на земельный участок платится вне зависимости от того, построен дом или нет, зарегистрирован он или нет. Даже если строительство дома не завершено, надо платить налог на землю. Земельный налог и налог на имущество физических лиц — это два разных вида налога, не связанные друг с другом. Земельный участок является отдельным объектом налогообложения, и наличие на нем незавершенного строительства никак не влияет на размер налога на данный объект.
Налоговая ставка для земельных участков по ст. 394 НК РФ исчисляется следующим образом:
до 0,3% в отношении земельных участков: для садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для дачного строительства, то есть для всех видов земельных участков, используемых в качестве частного жилья или дачи;
до 1,5% в отношении прочих земельных участков.
Земельный налог относится к региональным. Ставку налога в регионе можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы.