Динамика роста цен на квартиры в 2021 и 2022 годах в России

Нам с детства говорят, что без воды человек может прожить день-два, без еды – месяц, без воздуха – около 5 минут. Отсутствие собственной квартиры к летальному исходу не приведёт, но качество жизни точно снизит. И чем дальше, тем сложнее приобрести заветные метры без гигантских кредитов, помощи родственников и высших сил.
Так было всегда, но 2021 год – просто убил. Цифры, озвученные Росстатом, близки к реальности. И это пугает. Подсчитаем, сколько месяцев и лет нужно работать россиянину, чтобы обзавестись жильём. И каковы тенденции, а ещё – прогнозы на 2022 год.
Рост цен на жильё: чудовищные цифры
Итак, в среднем 1 квадратный метр жилья стоил в 2021 г.:
в новостройках – 98909 рублей;
на вторичном рынке – 76686 рублей.
Резко рванули вверх цены на типовые квартиры. Если в 2020 г. метр стоил 80430 руб., то в 2021 г. – 101333 руб. В целом за 3 года отмечен почти двукратный рост с 56280 руб./метр в 2018 году. Квартиры улучшенного качества за кв.м. стали стоить дешевле типовых.
Год
Все типы квартир
Квартиры среднего качества (типовые)
Квартиры улучшенного качества
Элитные квартиры
2015
51530
51370
49266
87019
2016
53287
55189
48675
95937
2017
56882
56609
52896
104414
2018
61832
56280
60141
131820
2019
64059
61228
59097
157273
2020
79003
80430
68629
170538
2021
98909
101333
87556
223684
Источник данных – Росстат. Цена указана за 1 кв.м.
«Типовой» метр за 2021 г. подорожал сразу на 26 процентов. Возьмём для расчётов такую квартиру: евродвушку или небольшую трёшку, жизненно важную для среднестатистической семьи. В 2021 г. минимальная площадь – 40 кв.м., обойдётся в 4 млн. руб., а более комфортная 60-метровая квартира – уже в 6 миллионов с лишним.
Вот как выглядел рост цен на жильё за последние 7 лет на графике:
Глядя на эти цифры, можно предположить, что цена «типового» метра в 2022 году составит около 130 тыс.руб. Соответственно, стоимость обычной квартиры будет уже 5,2 млн. руб. (за евродвушку или однушку) и 7,8 млн. руб. (за большую двушку или компактную трёшку).
Насколько реально заработать на квартиру в 2022 году?
Раз за основу цен на жильё взяты данные Росстата, сведения о заработках тоже возьмём с сайта ведомства. На 19.02.2022 (день написания статьи) данные за 2021 г. ещё не были готовы. Ну что ж, возьмём ноябрь с его 55639 рублей. Получается, что для покупки 40-метровой квартиры в 2021 г. требовалось 72 зарплаты, или ровно 6 лет интенсивного труда.
Год
Цена метра
Стоимость квартиры 40 кв.м.
Средняя зарплата в месяц, рублей
Количество зарплат для покупки квартиры
2015
51370
2054800
34030
60,38
2016
55189
2207560
36709
60,14
2017
56609
2264360
39167
57,81
2018
56280
2251200
43724
51,49
2019
61228
2449120
47867
51,17
2020
80430
3217200
51344
62,66
2021
101333
4053320
55639
72,85
2022 (прогноз)
130000
5200000
60000
86
Выше всего шансы на покупку собственного жилья были в 2018-2019 гг. Тогда для приобретения квартиры потребовалось бы 51-52 зарплаты, что эквивалентно 4 годам 4 месяцам труда одного человека. В 2021 году жильё стало недоступнее на 21 зарплату от «золотого уровня». И если тенденция сохранится, то начиная с 2022 г. придётся копить на квартиру уже целых 7 лет 2 месяца.
Это интересно! В 4 кв. 2021 г. самая высокая цена квадратного метра на новые квартиры была в Северо-Западном ФО. Стоимость выросла до 155104 рублей/квадрат, в то время как в 1 кв. 2021 г. цифра составляла 129258 рублей.
Резюме. Америку я не открыл…
2021 год отдалил мечту миллионов россиян о покупке собственной квартиры. Хотя средняя зарплата выросла на 4-5 тысяч рублей (или на 10%), квадратный метр жилья подорожал сильнее (на 26%). Но в бетоне жить не будешь: в квартире нужно отделать стены, положить на пол плитку и ламинат, поставить какую-никакую мебель.
Всё это тоже подорожало, поэтому обзавестись собственным жильём стало ещё сложнее. Но пугает не только это. При сохранении тенденции в 2022 г. ситуация усугубится. Даже резкий рост зарплат картину не улучшит. Что делать? Не откладывать покупку жилья, если есть финансовая возможность.
По материалам
#Недвижимость