Можно ли при заключении договора аренды недвижимого имущества с юридическим лицом одновременно оформить договор поручительства с физическим лицом, чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору аренды в случае прекращения деятельности юридического лица и возникновения у него задолженности?

22.08.25 13:20
ТЕМАТИКИ: Консультация эксперта Гражданское право
Вопрос от клиента:
Можно ли при заключении договора аренды недвижимого имущества с юридическим лицом одновременно оформить договор поручительства с физическим лицом, чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору аренды в случае прекращения деятельности юридического лица и возникновения у него задолженности?
Ответ и обоснование:
Заключение договора поручения с физическим лицом параллельно с договором аренды, стороной которого выступает юридическое лицо, не соответствует положениям законодательства. В случае ликвидации юридического лица договор поручения прекращается, а включение требования о его заключении в аукционную документацию может нарушить антимонопольное законодательство.
ОБОСНОВАНИЕ: Согласно части 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ, по договору поручения одна сторона — поверенный — обязуется совершить от имени и за счёт другой стороны — доверителя — определённые юридические действия. При этом права и обязанности по сделке, совершённой поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Таким образом, договор поручения может быть заключён только между арендатором (юридическим лицом) и поверенным. Заключение договора поручения с третьим лицом (физическим лицом), не являющимся стороной договора аренды, не соответствует правовой природе поручения.
В соответствии с частью 1 статьи 972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Также доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (за исключением случаев, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 182 ГК РФ).
Согласно статье 975 ГК РФ, доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:
• возмещать поверенному понесённые издержки;
• обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.
В силу частей 1 и 2 статьи 977 ГК РФ, договор поручения прекращается в случае:
• отмены поручения доверителем;
• отказа поверенного;
• смерти доверителя или поверенного, а также признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
При этом доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него в любое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 1 и статьёй 421 ГК РФ, свобода договора является одним из основных начал гражданского законодательства. Указание в аукционной документации требования о заключении договора поручения может ограничить конкуренцию среди хозяйствующих субъектов, что способно повлечь негативные последствия со стороны антимонопольного органа.