🌐Росреестр упростил процесс получения земли и строительства жилья, объединив ключевые услуги на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу рассказывает, как воспользоваться этими возможностями.
Шаг 1. Поиск и анализ участка
Вместо того чтобы самостоятельно объезжать поля, вы можете найти подходящий участок онлайн с помощью сервиса НСПД «Земля для стройки».
Что нужно сделать:
1. Зайдите на портал nspd.gov.ru и авторизуйтесь через учетную запись Госуслуг.
2. В разделе «Сервисы» выберите «Земля для стройки».
3. Используя фильтры (регион, вид разрешенного использования), найдите свободный участок.
4. Изучите его характеристики: площадь, кадастровый номер и т.д.
Важный этап — проверка ограничений: Чтобы убедиться, что на выбранной территории можно строить, прямо из сервиса перейдите в «Градостроительную проработку онлайн». Этот инструмент автоматически проанализирует участок на наличие градостроительных ограничений и обременений.
Шаг 2. Подготовка схемы участка (если участок не сформирован)
Если выбранный участок не имеет границ и кадастрового номера, его необходимо «нарисовать» на карте. Для этого предназначен сервис «Земля просто».
Процесс создания схемы:
· Из сервиса «Земля для стройки» перейдите в «Земля просто».
· Самостоятельно нанесите контуры будущего участка на карту.
· Система автоматически проверит, соответствует ли ваша схема законодательным требованиям, и сформирует официальный документ.
· Готовую схему в формате PDF можно скачать для дальнейших действий.
Шаг 3. Подача заявления и согласование
С готовой схемой нужно обратиться в уполномоченный орган.
Как это происходит:
1. Платформа НСПД перенаправит вас на Портал госуслуг для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления участка.
2. Орган власти размещает уведомление о вашем заявлении.
3. Ключевой момент: Если в течение установленного срока другие желающие не объявятся, в течение 20 дней схема будет утверждена, и участок предварительно согласуют для предоставления вам без торгов.
4. Если появятся конкуренты, участок будет передан на аукцион. Победитель торгов получит право аренды или собственности.
Шаг 4. Кадастровые работы и постановка на учет
Если участок предоставляется без торгов, следующий шаг — его официальное образование.
Что делать:
· После получения положительного решения через Портал госуслуг необходимо провести кадастровые работы.
· Нужно обратиться к кадастровому инженеру (например, через ППК «Роскадастр») для подготовки межевого плана.
Шаг 5. Оформление права на участок
Когда участок получил кадастровый номер, можно подавать заявление о его предоставлении без торгов.
· Подайте заявление через Портал госуслуг.
· В течение 20 дней уполномоченный орган примет решение.
· После этого он самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации вашего права собственности или аренды.
Шаг 6. Планирование и начало строительства
С зарегистрированным правом на землю можно приступать к планированию дома.
Правильное расположение дома поможет утвердить сервис «Индивидуальное жилищное строительство»:
· Сервис позволяет разместить дом на схеме участка с учетом всех градостроительных норм (отступы от границ, этажность и пр.). Система не даст допустить ошибок.
· Сформированную схему вместе с уведомлением о начале строительства направляют через Госуслуги.
· В течение 7 дней приходит ответ о соответствии планируемого дома требованиям.
На заметку: Общий срок на строительство индивидуального жилого дома составляет до 10 лет, из которых 3 года отводится на освоение участка, а 7 лет — непосредственно на возведение дома.
Шаг 7. Регистрация права на готовый дом
После завершения строительства дом нужно узаконить.
Порядок действий:
1. Кадастровый инженер подготавливает технический план дома.
2. Через Портал госуслуг направляется уведомление об окончании строительства.
3. Если документы в порядке, уполномоченный орган сам подаст их в Росреестр для кадастрового учета и регистрации вашего права собственности. Также вы можете сделать это самостоятельно через сайт Росреестра или МФЦ.
«Цифровые сервисы кардинально изменили процесс, сделав его открытым и понятным. Однако, они не отменяют необходимости вдумчивого подхода и, на ключевых этапах, привлечения грамотных профессионалов. Их работа окупится с лихвой, сэкономив вам время, нервы и деньги, и гарантирует, что ваша недвижимость будет полностью легальной и защищенной законом. Отмечу, территория ЯНАО входит в пилотный регион и полностью указанные сервисы по предоставлению земельных участков для строительства заработает в 2026», – отметила Марина Савельева, заместитель руководителя Управления Росреестра по ЯНАО.
#РосреестрЯНАО #НСПД #госуслуги #СвойДомПросто #ЯНАО #Ямал #Салехард
Оценил 1 человек