Предыдущая публикация
Перепланировка проекта
Некоторое время назад один из наших подписчиков на Дзене попросил дать совет по планировке своего будущего дома. Мы, конечно же, дали свои рекомендации, однако, формат комментариев не позволяет сделать это развернуто, с пояснениями к предлагаемым изменениям, вариантами изменений и т.п.Поэтому ниже мы дадим наш развернутый комментарий по предложенному подписчиком проекту, как в части конструктивных решений, так и в части перепланировки – простой и радикальной.
К сожалению, нам доступен только план первого (и единственного) этажа, поэтому мы можем только предполагать, как выглядит дом, в каком стиле сделан проект, как он расположен на участке, относительно дороги и т.д.
Итак:
Замечания по конструктиву.
В этом проекте мы видим, что вдоль центра длинной стороны дома проходит опорная стена, она держит конек, также это, видимо, основной опорный элемент, поддерживающий крышу. Эта стена проходит примерно половину дома и здесь конек через стену опирается непосредственно на фундамент. Это очень надежная конструкция, всем рекомендуем делать так же.
Однако далее, через всю гостиную центральная линия «висит в воздухе», там нет ни одной опоры. И далее, проходя через внешнюю стену, эта центральная линия «опирается» на дверной проем. На наш взгляд, это грубейшая ошибка! Фактически конек и вся крыша в этом месте опирается на пустоту. Это необходимо исправить.
Рис.1. Красная линия – линия опоры конька / крыши на несущие элементы дома. Кружком показана проблемная зона – опора конька на дверной проем.
На месте дверного проема необходимо установить стену с обязательным опорным элементом. Грубо говоря, подпереть стойку конька соответствующей опорной стойкой внутри стены.
Рис.2. Устройство несущей стены и двух дополнительных дверных проемов на месте неверного дверного проема.
Как видите, укрепление конструкции дома в данном случае — это довольно несложная процедура, и вряд ли дорогая (там можно оставить одну дверь, вторая дверь – это наша рекомендация для вашего удобства).
Далее мы будем предлагать собственно перепланировку. По этому проекту можно сделать два варианта – небольшая и принципиальная. При небольшой перепланировке мы не затрагиваем конструктивные элементы дома – стояки, дымоходы и проч., а при принципиальной перепланировке необходимо буде переносить эти инженерные сети в другое место, дублировать их для большего удобства. Изменений внешних стен, а также количества спален данная перепланировка не предполагает, т.к., скорее всего это уже будет совершенно другой проект. (Здесь мы предполагаем, что заказчику нужно именно две спальни, не больше).
Сначала общие замечания:
1. В любом доме надо делать минимум два санузла, кроме случая дома с одной спальней (да и в этом случае лучше сделать дополнительный туалет, если имеется большая гостиная).
2. Выходящий на улицу/ дорогу фасад лучше сделать симметричным.
3. Холлы и коридоры необходимы, но должны занимать минимальную площадь.
4. Вместо шкафов лучше делать гардеробные, если позволяет площадь.
Легкая, небольшая перепланировка.
1. На исходном плане мы видим довольно просторный холл, который, судя по предполагаемому количеству проживающих, в этом доме просто не нужен. Пропадает ценное пространство внутри дома, которое можно использовать более рациональным образом: на месте «загогулины» этого холла мы сделаем вторую ванную комнату, и одну из ванных комнат отдаем в спальню хозяев.
2. Переносим окно на другой фасад. При таком переносе предполагается размещение дома этим фасадом на улицу, а верандой – во внутренний двор. Такое расположение очень удобно для жизни в частном доме. Это делает возможным поставить кровать к той стене, где было окно,
и также
3. Дает возможность выделить гардеробную комнату, и сделать полноценную спальню хозяев.
Далее мы будем предлагать собственно перепланировку. По этому проекту можно сделать два варианта – небольшая и принципиальная. При небольшой перепланировке мы не затрагиваем конструктивные элементы дома – стояки, дымоходы и проч., а при принципиальной перепланировке необходимо буде переносить эти инженерные сети в другое место, дублировать их для большего удобства. Изменений внешних стен, а также количества спален данная перепланировка не предполагает, т.к., скорее всего это уже будет совершенно другой проект. (Здесь мы предполагаем, что заказчику нужно именно две спальни, не больше).
Сначала общие замечания:
1. В любом доме надо делать минимум два санузла, кроме случая дома с одной спальней (да и в этом случае лучше сделать дополнительный туалет, если имеется большая гостиная).
2. Выходящий на улицу/ дорогу фасад лучше сделать симметричным.
3. Холлы и коридоры необходимы, но должны занимать минимальную площадь.
4. Вместо шкафов лучше делать гардеробные, если позволяет площадь.
Легкая, небольшая перепланировка.
1. На исходном плане мы видим довольно просторный холл, который, судя по предполагаемому количеству проживающих, в этом доме просто не нужен. Пропадает ценное пространство внутри дома, которое можно использовать более рациональным образом: на месте «загогулины» этого холла мы сделаем вторую ванную комнату, и одну из ванных комнат отдаем в спальню хозяев.
2. Переносим окно на другой фасад. При таком переносе предполагается размещение дома этим фасадом на улицу, а верандой – во внутренний двор. Такое расположение очень удобно для жизни в частном доме. Это делает возможным поставить кровать к той стене, где было окно,
и также
3. Дает возможность выделить гардеробную комнату, и сделать полноценную спальню хозяев.
Рис.3. Общая концепция легкой перепланировки.
В итоге получается довольно короткий холл / коридор с удобным расположением приватной части дома, плюс полноценная спальня хозяев и дополнительная полноценная ванная комната.
Принципиальная перепланировка
В отличие от небольшой перепланировки принципиальная потребует создания дополнительного стояка, что невозможно будет сделать после заливки фундаментной плиты, поэтому такую перепланировку необходимо сделать до начала всех работ.
Речь идет о переносе котельной. Дело в том, что нахождение котельной в первоначальном месте довольно сильно сужает зону кухни, а также выносит техническое помещение – котельную, - фактически в центр дома. Понятно, что это скорее будет котельная-постирочная, но тоже, вынести постирочную в середину дома – так себе идея. Одновременно мы видим огромную зону отдыха, гостиную, в которой придется ставить диван посередине комнаты и пространство за диваном будет потерей полезной площади.
Поэтому предлагается перенести котельную ближе к входной зоне, расширить зону кухни и дать дополнительную площадь для создания более просторной зоны столовой. Также продолжить центральную опорную стену, как для большей прочности конструкции, так и для того, чтобы не выносить кухонную мебель в коридор. При этом зона гостиной станет меньше, ТВ-панель будет ближе к дивану и, на наш взгляд, гостиная станет уютнее. К тому же, вместо или рядом с телевизором, можно будет поставить камин.
Принципиальная перепланировка
В отличие от небольшой перепланировки принципиальная потребует создания дополнительного стояка, что невозможно будет сделать после заливки фундаментной плиты, поэтому такую перепланировку необходимо сделать до начала всех работ.
Речь идет о переносе котельной. Дело в том, что нахождение котельной в первоначальном месте довольно сильно сужает зону кухни, а также выносит техническое помещение – котельную, - фактически в центр дома. Понятно, что это скорее будет котельная-постирочная, но тоже, вынести постирочную в середину дома – так себе идея. Одновременно мы видим огромную зону отдыха, гостиную, в которой придется ставить диван посередине комнаты и пространство за диваном будет потерей полезной площади.
Поэтому предлагается перенести котельную ближе к входной зоне, расширить зону кухни и дать дополнительную площадь для создания более просторной зоны столовой. Также продолжить центральную опорную стену, как для большей прочности конструкции, так и для того, чтобы не выносить кухонную мебель в коридор. При этом зона гостиной станет меньше, ТВ-панель будет ближе к дивану и, на наш взгляд, гостиная станет уютнее. К тому же, вместо или рядом с телевизором, можно будет поставить камин.
Рис.4. Принципиальная перепланировка с переносом котельной, в т.ч. стояков и дымоходов
(почти все размеры на перепланировках указаны неверно, ориентироваться на них нельзя!)
Здесь мы предположили как могла бы выглядеть конфигурация кухонной мебели – кухня получится довольно большая, с островом, который можно использовать как место для завтраков, и еще останется место для обеденного стола. На наш взгляд это гораздо лучше, чем небольшая угловая кухня, т.к. в предлагаемой планировке нет места для кладовой при кухне, все припасы и посуду нужно будет хранить в кухонной мебели. Обратите внимание, котельную в качестве кладовой использовать нельзя, т.к. там слишком высокая температура.
Помимо перечисленного выше, мы бы увеличили террасу – ее надо выдвинуть вперед (на плане – влево), т.е. сделать ее больше не в ширину, а в длину. Представьте, к вам приехали гости, лето, жарит солнце, хочется в тенек. И весь стол со всеми гостями хорошо бы поставить на крытую террасу. Шире ее сделать нельзя, т.к. это серьезная переделка проекта, а вот длиннее - всего лишь продлить помост и крышу над ним. По размерам – надо "поставить" в проекте стол на 8 человек и сделать соответствующую длину террасы.
Камин, на наш взгляд, нужно делать в любом случае, в качестве запасного отопительного прибора. В наших краях это очень разумно, особенно если ставить электрозависимый котел. Т.к. рядом будет дымоход котельной, можно сделать два дымохода, это будет достаточно несложно (один дымоход на эти два прибора ставить нельзя!).
И еще, уже после всех приведенных выше предложений, мы заметили странное несоответствие размеров справа и слева на плане:
Здесь мы предположили как могла бы выглядеть конфигурация кухонной мебели – кухня получится довольно большая, с островом, который можно использовать как место для завтраков, и еще останется место для обеденного стола. На наш взгляд это гораздо лучше, чем небольшая угловая кухня, т.к. в предлагаемой планировке нет места для кладовой при кухне, все припасы и посуду нужно будет хранить в кухонной мебели. Обратите внимание, котельную в качестве кладовой использовать нельзя, т.к. там слишком высокая температура.
Помимо перечисленного выше, мы бы увеличили террасу – ее надо выдвинуть вперед (на плане – влево), т.е. сделать ее больше не в ширину, а в длину. Представьте, к вам приехали гости, лето, жарит солнце, хочется в тенек. И весь стол со всеми гостями хорошо бы поставить на крытую террасу. Шире ее сделать нельзя, т.к. это серьезная переделка проекта, а вот длиннее - всего лишь продлить помост и крышу над ним. По размерам – надо "поставить" в проекте стол на 8 человек и сделать соответствующую длину террасы.
Камин, на наш взгляд, нужно делать в любом случае, в качестве запасного отопительного прибора. В наших краях это очень разумно, особенно если ставить электрозависимый котел. Т.к. рядом будет дымоход котельной, можно сделать два дымохода, это будет достаточно несложно (один дымоход на эти два прибора ставить нельзя!).
И еще, уже после всех приведенных выше предложений, мы заметили странное несоответствие размеров справа и слева на плане:
Рис.5. Разные размеры на исходном плане.
На наш взгляд, на плане даны разные размеры для одной и той же длины – справа и слева.
Я думаю, что застройщикам, потенциальным владельцам этого дома, надо обратить самое пристальное внимание и прояснить этот вопрос????.
Итак, мы показали, как можно эффективно увеличить полезную площадь дома без изменения общей площади, размеров и строительного объема.
Мы охотно вам поможем улучшить планировку вашего будущего дома, пишите нам!
Оригинал статьи и много интересных проектов смотрите на нашем сайте www.planistroy.ru
#проектдома #строительстводомов
Я думаю, что застройщикам, потенциальным владельцам этого дома, надо обратить самое пристальное внимание и прояснить этот вопрос????.
Итак, мы показали, как можно эффективно увеличить полезную площадь дома без изменения общей площади, размеров и строительного объема.
Мы охотно вам поможем улучшить планировку вашего будущего дома, пишите нам!
Оригинал статьи и много интересных проектов смотрите на нашем сайте www.planistroy.ru
#проектдома #строительстводомов
Следующая публикация
Нет комментариев