Признаки самовольного занятия земельного участка или его части:

Застройка прилегающего земельного участка (например:
- возведение самовольной постройки на прилегающем участке к земельному участку на который имеются правоустанавливающие документы, или самовольное занятие земельного участка или его части при возведении построек (постройка частично находится за пределами своего земельного участка);
- временное или постоянное складирование на земельном участке, прилегающем к границам своего земельного участка, равно как и складирование на чужом земельном участке;
- возведение ограждающих конструкций за пределами границ своего земельного участка (заборы, ограждения и т.п.), иными словами фактическое расширение своего земельного участка, равно как и возведение указанных конструкций на чужом земельном участке;
прокладка линейных объектов без разрешения, полученного в установленном законом порядке (прокладка трубопровода, канализации, кабелей и т.п.);
- возведение самовольной постройки на чужом земельном участке (т.е. на участке на который не имеется никаких прав, оформленных в установленном законом порядке).
Следует помнить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу закона не может приобретать на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ такая постройка подлежит сносу, осуществленным ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда суд может признать право собственности за лицом, осуществляющим самовольную постройку, при условии предоставлении этому лицу земельного участка под возведенную постройку в установленном порядке.
В соответствии со статьёй 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
При этом, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Что делать, если ваш земельный участок полностью или частично занял сосед:
- Установить лицо, которое незаконно использует ваш участок;
- Выяснить, на каком правовом основании лицо (например: ваш сосед) использует соседний (прилегающий к вашему участку) земельный участок (желательно с выяснением его точных границ), и является ли он собственником или иным законным владельцем земельного участка;
- Обратиться в полицию с заявлением;
- Обратиться в органы Госземнадзора с заявлением о проведении соответствующей проверки;
- Обратиться с претензией к лицу, незаконно использующим ваш земельный участок (в случае если вам удалось его установить);
- Обратиться с иском в суд (например: о сносе самовольной постройки);
- Исполнить решение суда добровольно или принудительно.
Между тем, чтобы предотвратить самовольное занятие вашего земельного участка или его части (например, участок находится в собственности физического лица), необходимо в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ нести бремя содержания принадлежащего вам земельного участка, т.е. совершать любые действия, которые бы указывали на то, что у участка есть хозяин (например, обрабатывать его, установить ограждение по границе земельного участка и т.д.).
При таких обстоятельствах, у ваших соседей и иных лиц вряд ли возникнет желание, например, передвинуть свой забор за счет вашего участка или захламлять его временно или постоянно).
В случае если все же ваш участок самовольно занял полностью или частично кто-то, рекомендуем сопровождение рутинной, подчас конфликтной, процедуры защиты своих прав передать компетентным лицам в сфере права.
Ист.: