Евгений Нумеров: «Без Light industrial девелопмент жилья в Москве становится неэффективным»

Управляющий партнер Skladman USG
Участник экспертной онлайн-дискуссии «Технопарки: инновационный пояс Москвы»
Light industrial – новый тренд в секторе нежилой недвижимости, набирающий популярность в столице. Это собирательный образ, по сути, универсальные помещения – производственные и складские, где одновременно можно реализовать 5 функций: офиса, производства, шоу-рума, магазина и склада.
Этот сегмент уже доказал жизнеспособность как раз за счет своей универсальности. Он подходит и большим, и маленьким компаниям, позволяет что-то запланировать «на вырост». Например, иногда большой компании не нужно большое производство, и такую задачу решает как раз формат Light industrial. Или небольшая компания планирует рост в горизонте трех лет и в перспективе будет нуждаться в дополнительных площадях. Так вот, сам формат Light industrial – это индустриальные таунхаусы, unit-экономика – когда маленький становится большим. Это современные производственные и складские объекты с хорошей архитектурой, эстетично вписывающиеся в городскую застройку.
Light industrial уже присутствует и внутри МКАД, а основным драйвером его развития видится жилье. Есть постановление № 1874-ПП «О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы». Я считаю, что девелопмент жилья в Москве без применения этой нормы становится просто неэффективным. Полагаю, что ближайшие два-три года практически все девелоперы, которые строят жилье в столице, начнут реализовывать производственные объекты в рамках этого постановления.