Оценка стоимости участка

Перед заключением договора купли-продажи, а также при совершении иных сделок с землей может понадобиться оценка стоимости участка.
Когда может потребоваться услуга оценки стоимости земли
Оценка стоимости земли необходимая в таких случаях:
📌 Участок является залоговым имуществом при оформлении кредита.
📌 При оформлении ипотеки, когда объектом приобретения становится земля или частные дома, здания с земельным участком.
📌 П ред продажей, когда необходимо узнать рыночную цену определенной площади.
📌 При определении сервитута (права ограниченного пользования) земельного участка.
📌 Когда необходимо определить площадь и сколько стоит земли перед внесением ее как имущества на баланс юридического лица.
📌 При продаже объекта с торгов при банкротстве физических и юридических лиц, исполнительном производстве и в иных случаях.
📌 Может понадобиться оценка стоимости для аренды земельного участка, если такое требование будет выдвинуто сторонами договора. 📌 Обычно к услуге оценщиков прибегают, если арендуется большая площадь земли, и платеж по договору напрямую зависит от количества и цены квадратных метров.
Отдельно стоит сказать, что оценивание участка для ипотеки является обязательным требованием банков. Без официального отчета о стоимости земли банк не будет заключать кредитный договор.
Виды стоимости земельных участков
Выделяют следующие виды:
Какие факторы влияют на оценку земли
На итоговую цену участка земли влияют следующие факторы:
✅ населенный пункт, в котором расположен объект недвижимости;
есть ли на участке земли какие-либо инженерные сети и коммуникации;
✅ конъюнктура рынка, в том числе для местности, где расположен объект;
✅ наличие проведенных инженерных изысканий, топографических съемок, кадастровых работ;
✅ объем прибыли, которую ожидается получить от реализации объекта, от сдачи его в аренду.
Кроме того, на оценку стоимость земельного участка, а именно на итоговую цену, могут повлиять следующие факторы:
наличие обременений (залог, арест и т. п.);
права иных лиц на недвижимость;
целевое назначение использования земли;
какое время объект находится в собственности.
Этапы проведения оценочных работ
Процесс оценки земельного участка проходит в несколько основных этапов:
👉 Обращение клиента в оценочную компанию.
👉 Сбор информации и подробностей о земельном участке (юридический статус объекта, наличие или отсутствие обременений, количество собственников, в том числе и несовершеннолетних), ее анализ.
👉 Заключение договора с исполнителем.
👉 Сбор всех необходимых для оценки документов самостоятельно оценщиком или клиентом (в зависимости от условий договора).
Проведение оценщиком работ по определению стоимостного показателя земельного объекта.
👉 Составление отчета, который будет содержать информацию о состоянии объекта недвижимости, его правовом статусе, об использованных способах и методах работы, их описание. И, конечно же, в отчете будет указана стоимость земельного участка на дату составления документа.
❗ВАЖНО: ❗
Перед тем как обратиться в компанию или к частному оценщику, необходимо проанализировать будущего исполнителя. Самым первым пунктом проверки надежности является факт нахождения оценщика в специальном реестре, так как без официального статуса физическое лицо или фирма не имеет права проводить оценку и давать заключения, отчеты для их использования с целью совершения сделок с землей.
"Союз Оценщиков" оказывает услуги по оценке земельных участков официально. Плюсы работы с нами:
🍀 эксперты - оценщики имеют богатый опыт работы в сфере оценочной деятельности;
🍀 мы применяем самые современные методы оценки;
🍀 высокий уровень сервиса: мы учитываем пожелания клиента, даем советы и рекомендации, всегда находимся на связи;
🍀 соблюдение сроков, а также ответственное выполнение всех условий договора;
🍀 гарантия достоверности и точности составленного отчета об оценке земли;
❗адекватная и приемлемая стоимость услуг, различные варианты и формы оплаты.
Мы можем с уверенностью сказать, что наши квалифицированные специалисты без труда помогут вам