Как изменить статус помещения – основные действия

Процедура включает три важных этапа:
1). Направление проекта помещения в межведомственную комиссию. Проект должен включать дизайн фасада, благоустройство прилегающей территории. Обязательно показывают вход в помещение, который организуется отдельно, лестницу, если она будет, пожарный выход;
2). Технические согласования. В зависимости от вида деятельности и того, что придется сделать, чтобы открыть, например офис, потребуется посетить различные инстанции для согласования работ;
3). Согласование с жильцами. Это новый этап, который стал присутствовать в порядке перевода помещения в категорию нежилого только с 2019 года.*
Предпринимателям, которые собираются изменить статус квартиры, нужно знать об обязательных требованиях к самому помещению и к процедуре изменения:
🔹наличие отдельного выхода из помещения. Он должен вести не в подъезд многоквартирного дома, а на улицу;
🔹если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, дополнительно организовывается запасной выход;
🔹нельзя изменить статус части объекта;
🔹в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Пока все не выпишутся, помещение будет считаться жилым;
🔹не должно быть лиц, которые для оплаты долга могут требовать квартиру или средства от ее принудительной реализации;
🔹квартира не должна быть под арестом или под залогом;
🔹здание, в котором расположена квартира, не должно быть в аварийном состоянии или быть предназначенным под снос.
*До 2019 года статус помещения во многих случаях можно было изменить без согласования с соседями и собственниками других помещений многоквартирного дома. Согласование требовалось только в случае, если такой перевод затрагивал общее имущество. С 2019 года правила ужесточили. Чтобы статус помещения был изменен, нужно получить согласие собственников других помещений. Но с учетом того, в какой форме и в каком количестве придется выражать свое согласие, владельцев помещений можно разделить на две группы:
1). Непосредственные соседи. Это люди, владеющие квартирами, которые примыкают к помещению с изменяемым статусом. У таких квартир может быть общее межэтажное перекрытие или боковые стены.
2). Собственники остальных объектов в многоквартирном доме — те, что не примыкают к объекту, статус которого изменяется.
От первой группы лиц нужно получить письменное подтверждение того, что возражений против перевода смежного помещения в категорию нежилого нет. Это означает, что каждый из владельцев объектов подписывает документ, подтверждая свое согласие с тем, что примыкающее к его квартире помещение изменит свой статус. Представители второй группы отдельно документы не оформляют. Но нужно заручиться поддержкой большинства жителей дома. О том, поддерживают ли другие собственники квартир изменение статуса помещения, узнают на общем собрании.
Если кроме изменения категории жилья будет проведена перепланировка, которая затрагивает общедомовое имущество, на такие действия нужно получить согласие всех собственников квартир дома.
Чтобы мнения собравшихся жильцов были учтены, нужно выполнить два условия:
🔹участвовать в собрании должно не меньше 2/3 всех владельцев квартир подъезда, где расположено помещение, статус которого может быть изменен;
🔹общее количество участников собрания должно быть не меньше половины жителей многоквартирного дома. В доме может быть один подъезд. В этом случае нужно, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 собственников помещений;
Условия принятия положительного решения могут быть такими:
🔹если дом состоит из одного подъезда, решение считается принятым, когда за него проголосовало большинство участников;
🔹если в доме несколько подъездов, решение считается принятым при соблюдении двух условий. Первое — за него проголосовало большинство участников. Второе — за решение проголосовало большинство жителей подъезда, которые присутствовали на собрании.