#специалистпонедвижимости #риэлторАгентствонедвижимость#купитьквартиру #купитьновостройку #договоркуплипродажи#продатьнедвижимость

*Как легально сдавать квартиру и избежать штрафов*

Сдача квартиры в аренду — надёжный источник дохода, если подойти к процессу с учётом всех юридических норм. Мы подготовили практическое руководство, которое поможет защитить ваши интересы и избежать штрафов, споров или финансовых потерь.

*Подготовка и заключение договора найма*
Оформление договора найма (гл. 35 ГК РФ) обязательно. Без него взыскать компенсацию за ущерб или задолженность будет крайне сложно.

В договоре укажите:
*Участников*: данные нанимателя и всех проживающих.

*Срок*:
до 1 года — гибкий вариант с пролонгацией;
свыше 1 года — требует регистрации в Росреестре.

*Оплату*: способ (наличные с распиской или перевод), сроки, штрафы за просрочку.

*Коммунальные услуги*: кто оплачивает фиксированные платежи, а кто — по счётчикам.

*Предмет договора*: адрес, площадь, этаж.

*Обеспечительный платеж* (депозит): сумма и случаи удержания (ущерб, неоплаченные счета).

*Расторжение*: порядок уведомления (например, за месяц письмом).

*Акт приёма-передачи*: фиксируйте состояние квартиры, мебели и техники с фото.

*Дополнительные условия*: ответственность за ущерб соседям (затопление, пожар).

*Совет*: перед подписанием договора проверьте арендатора по базам МВД, реестру банкротов и исполнительных производств.

*Страховка квартиры*
Полис не поможет, если жильцы нечаянно поцарапают обои или поставят скол на плитке, но выручит при серьезных неприятностях. Например, если случайно зальют соседей снизу или забудут выключить утюг и начнется пожар.

*Регистрация договора*
До 1 года — достаточно подписанных экземпляров.
Свыше года — обязательная регистрация в Росреестре (обременение права собственности).

*Регистрация жильцов*
Если арендаторы проживают более 90 дней, собственник обязан уведомить МВД:
оформить временную регистрацию;
или подать сообщение в миграционную службу.
Нарушение грозит штрафом в размере 2 000 — 5 000 руб.

*Налоги*: какой вариант выбрать
Физическое лицо — 13% (15% при доходе свыше 5 млн руб.).
Самозанятый — 4% при сдаче физлицам, 6% при сдаче юрлицам. Удобно: без отчётности и деклараций.
ИП — оптимально при сдаче нескольких объектов (УСН или патент).

*Вывод*
Правильное оформление договора и официальная уплата налогов:
защищают собственника в суде;
минимизируют риски конфликтов;
позволяют получать доход спокойно и без штрафов.

Ваш "СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Т. 89047098966, 89276141134