Предыдущая публикация
*Упрощено оформление долей в ипотечном жилье, приобретённом с маткапиталом*
7 июля 2025 года вступил в силу закон, упрощающий оформление долей в недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
Теперь семьи могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита. Соответствующие изменения внесены в статью 7 Федерального закона «Об ипотеке».
*Что это значит для семей:*
При покупке квартиры с использованием маткапитала семье, как и прежде, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей.
Однако теперь это можно сделать *без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена*.
Это существенно упрощает процедуру регистрации прав и избавляет семьи от дополнительной бюрократии.
*Важно знать:*
Размер минимальной доли рассчитывается исходя из того, какая часть стоимости жилья была оплачена за счёт материнского капитала.
*Как выделить доли:*
Заключите соглашение о распределении долей в простой письменной форме.
Зарегистрируйте его в Росреестре.
_Нотариальное удостоверение не требуется, если документ не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе имущества._
*Если доли не выделять*
Иногда возникает соблазн упростить процедуру продажи и не выделять доли детям. Однако помните:
такую сделку могут признать *недействительной*;
супруг или дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд — и доли обяжут выделить принудительно;
в отдельных случаях возможно привлечение к *уголовной ответственности по статье о мошенничестве* (если будет доказано намеренное нарушение условий использования маткапитала).
*Особенно внимательно — покупателям*
Если вы планируете приобрести квартиру, которая ранее была в ипотеке, *обязательно проверьте*, использовался ли при этом материнский капитал.
В выписке из ЕГРН нет отметок о том, что жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала.
Продавец может использовать материнский капитал, не выделить доли детям, не сообщить об этом — и продать объект.
Мы знаем, как проверять такие риски заранее и юридически их исключить.
Обращайтесь — проконсультируем, проверим объект и проведём сделку безопасно.
Ваш "СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Т. 89047098966, 89276141134
7 июля 2025 года вступил в силу закон, упрощающий оформление долей в недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала.
Теперь семьи могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита. Соответствующие изменения внесены в статью 7 Федерального закона «Об ипотеке».
*Что это значит для семей:*
При покупке квартиры с использованием маткапитала семье, как и прежде, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Однако теперь это можно сделать *без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена*. Это существенно упрощает процедуру регистрации прав и избавляет семьи от дополнительной бюрократии.*Важно знать:*
Размер минимальной доли рассчитывается исходя из того, какая часть стоимости жилья была оплачена за счёт материнского капитала.
*Как выделить доли:* Заключите соглашение о распределении долей в простой письменной форме. Зарегистрируйте его в Росреестре._Нотариальное удостоверение не требуется, если документ не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе имущества._
*Если доли не выделять*
Иногда возникает соблазн упростить процедуру продажи и не выделять доли детям. Однако помните:
такую сделку могут признать *недействительной*;супруг или дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд — и доли обяжут выделить принудительно;в отдельных случаях возможно привлечение к *уголовной ответственности по статье о мошенничестве* (если будет доказано намеренное нарушение условий использования маткапитала). *Особенно внимательно — покупателям*Если вы планируете приобрести квартиру, которая ранее была в ипотеке, *обязательно проверьте*, использовался ли при этом материнский капитал.
В выписке из ЕГРН нет отметок о том, что жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала. Продавец может использовать материнский капитал, не выделить доли детям, не сообщить об этом — и продать объект.Мы знаем, как проверять такие риски заранее и юридически их исключить.
Обращайтесь — проконсультируем, проверим объект и проведём сделку безопасно.Ваш "СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ"Т. 89047098966, 89276141134
Следующая публикация
Нет комментариев