🗓️ 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 г.

№ 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 353-ФЗ), который вносит изменения в законодательство о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.
🎯 Целью изменений, внесенных законом № 353-ФЗ является:
- унификация терминологии, используемой в законодательстве при регулировании вопросов ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд;
- исключение неоднозначного толкования отдельных положений в указанной сфере.
🪴 В связи с активным обсуждением нововведений, касающихся возможной коммерческой деятельности в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает, что возможность использования садовых земельных участков для осуществления предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли и размещения связанных с такой деятельностью объектов, включая объекты торговли, гостиницы, общественного питания Законом № 217-ФЗ не предусмотрена и не была предусмотрена до принятия Закона № 353-ФЗ.
☝🏻Таким образом, установленные Законом № 217-ФЗ условия (ограничения) использования земельных участков и объектов в границах территории СНТ законом не меняются.
👨‍🌾Управление спешит успокоить владельцев участков в СНТ — вы по-прежнему можете свободно заниматься выращиванием овощей, фруктов и ягод для собственных нужд, содержать сельскохозяйственных животных, продавать излишки урожая. Изменения в законодательстве также никак не повлияют на наличие магазинов и другой необходимой инфраструктуры в товариществах.
🏬 Напомним, что с 25 апреля 2023 года действует Федеральный закон № 123-ФЗ, который регулирует вопросы развития инфраструктуры в СНТ. Этот закон предоставляет широкие возможности для создания необходимой инфраструктуры при условии соблюдения интересов всех членов товарищества. На землях общего пользования допускается возведение некапитальных объектов, а садоводы получили право самостоятельно определять условия предоставления общего имущества третьим лицам. При этом закон гарантирует сохранение прав садоводов на имущество общего пользования.
Развитие инфраструктуры в СНТ возможно в различных формах. На территории товариществ разрешается организация торговли товарами первой необходимости, предоставление различных услуг садоводам и возведение некапитальных строений для коммерческих целей. Однако все эти изменения могут быть реализованы только при обязательном согласии всех членов СНТ.
🤝 Общее собрание членов СНТ наделено важными полномочиями. Оно вправе принимать решения о передаче земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, в аренду или безвозмездное пользование. Также собрание вправе устанавливать сервитуты на общее имущество и определять условия его использования для законных целей. Кроме того, по решению общего собрания допускается использование земельных участков общего назначения для реализации товаров и оказания услуг садоводам.
💬 «Внесенные изменения направлены на создание благоприятных условий для развития садоводческих товариществ при строгом соблюдении законных интересов всех участников правоотношений», - отмечает руководитель Управления Игорь Шеляков.