🚞Регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные в границе полосы отвода железной дороги, является важным процессом, который позволяет владельцам этих объектов официально закрепить свои права на недвижимость.

👆🏻Однако, следует учитывать особенности расположения этих объектов. Полоса отвода железной дороги является зоной с особыми условиями использования, которые могут ограничивать возможность строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
Эти зоны имеют особое значение, поскольку они предназначены для защиты путей сообщения от различных воздействий, включая строительные работы.
По закону, земля вдоль железных дорог принадлежит государству и передаётся ОАО «РЖД» для размещения объектов железнодорожного транспорта.
Ранее получить землю под своим зданием или строением возле железной дороги можно было в аренду на срок 49 лет, а право собственности можно было приобрести в судебном порядке или путем образования отдельного земельного участка при условии отказа ОАО "РЖД" от права аренды на образуемый земельный участок в установленном порядке.
👩🏻‍⚖️Теперь этот процесс стал гораздо проще: Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 N 492 снят барьер, не позволявший законным владельцам объектов недвижимости оформить право собственности на землю под садовыми и жилыми домами, гаражами и хозяйственными постройками, которые находятся рядом с железной дорогой.
❔В Управление Росреестра по Ленинградской области, после публикации данного Постановления стали поступать вопросы: что делать собственникам, которые хотят зарегистрировать садовый или индивидуальный жилой дом в границе такой зоны?
📜Согласно Земельному кодексу РФ, есть несколько целей, для которых могут использоваться земельные участки около железных дорог:
• прокладка железнодорожных путей;
• строительство и ремонт объектов железнодорожного транспорта;
• создание пространства вокруг железной дороги, которое называется полосой отвода.
🛤️Полоса отвода — это земельные участки, которые прилегают к железнодорожным путям, заняты ими или предназначены для их размещения. Также в неё входят территории, на которых расположены железнодорожные станции, водоотводные и укрепительные устройства, защитные полосы лесов вдоль путей, линии связи, устройства электроснабжения, производственные и другие здания, строения, сооружения, устройства и другие объекты железнодорожного транспорта.
Правительство РФ установило порядок использования земель около железных дорог. Согласно этому порядку, участки в полосе отвода, которые не заняты объектами железнодорожного транспорта и не предназначены для обеспечения безопасности движения поездов, можно использовать для:
• сельскохозяйственного производства;
• оказания услуг пассажирам;
• складирования грузов;
• устройства погрузочно-разгрузочных площадок;
• сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций, а также складов для хранения опасных веществ и материалов);других целей, которые не противоречат требованиям безопасности движения, установленным федеральными законами.
🚫Садовый или индивидуальный жилой дом не относится к объектам железнодорожного транспорта, поэтому его строительство в полосе отвода железной дороги противоречит действующему законодательству.
#Росреестр #Росреестр47 #ЛенинградскаяОбласть #ЗемельныеУроки47