🏘 У любого земельного участка есть свой вид разрешенного использования (сокращенно - ВРИ), это та деятельность, которая на нем разрешена.

Например, когда земля выделена для садоводства, держать на ней скот никто вам не сможет разрешить. Не на каждом участке можно возвести дом, разводить пчел, а уж тем более - открыть предприятие или автозаправочную станцию.
🚫 За нарушение целевого использования земли владелец в лучшем случае заплатит штраф, а в худшем - лишится своего недвижимости, которую государство имеет право изъять, если владельцы используют его не по назначению. Нарушителя ВРИ, к тому же, могут заставить компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою, если выяснится, что он был нанесен.
📓 Земельным кодексом предусмотрены семь категорий земель, у каждой из которой есть свои виды разрешенного использования. Граждане могут стать владельцами земли только первых двух категорий: населенных пунктов и сельхозназначения.
🏠 Если, например, хочется возвести частный дом, стоит присмотреть место на землях населенных пунктов с ВРИ - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На этой земле:
- можно проживать,
- здесь есть необходимые коммуникации, включая электричество, водоснабжение и канализацию,
- в возведенном на участке здании можно оформить прописку.
🌇 Земли населенных пунктов также могут быть предназначены под малоэтажную или многоэтажную застройку, для расположения на них инфраструктурных объектов - например, медицинских учреждений, школ и детских садов, здесь могут строиться рынки, магазины, гостиницы, заведения общепита и пр. Чем населенный пункт больше, тем больше видов разрешенного использования участков в нем может быть предусмотрено.
🐓 Основной разрешенный вид деятельности на землях сельхозназначения - сельхозиспользование, поскольку главная их особенность - это плодородный слой почвы. Однако это еще не означает, что на участке можно вести любую сельскохозяйственную деятельность. ВРИ сельхоиспользование включает в себя 20 подвидов, таких как:
- растениеводство,
- рыболовство,
- овощеводство,
- сенокошение,
- свиноводство,
- птицеводство,
- садоводство и другие.
🌿Не так давно было разрешено строить частные дома на участках сельхозназначения с ВРИ "для ведения садоводства" и "для ведения личного подсобного хозяйства". И вот здесь, приобретая участок, нужно не ошибиться, уточнять ВРИ, иначе можно позже столкнуться с ограничениями. Так, на землях с видом разрешенного использования "под огородничество" можно возвести лишь хозпостройку или летний домик без права постоянного проживания здесь.