⚖️ Как правильно сдавать квартиру и защитить свои интересы.

Сдача квартиры в аренду — надёжный источник дохода, если подойти к процессу с учётом всех юридических норм. Мы подготовили практическое руководство, которое поможет защитить ваши интересы и избежать штрафов, споров или финансовых потерь.
📑 1. Подготовка и заключение договора найма
Оформление договора найма (гл. 35 ГК РФ) обязательно. Без него взыскать компенсацию за ущерб или задолженность будет крайне сложно.
В договоре укажите:
● 👤 Участников: данные нанимателя и всех проживающих.
● ⏳ Срок:
o до 1 года — гибкий вариант с пролонгацией;
o свыше 1 года — требует регистрации в Росреестре.
● 💳 Оплату: способ (наличные с распиской или перевод), сроки, штрафы за просрочку.
● 💡 Коммунальные услуги: кто оплачивает фиксированные платежи, а кто — по счётчикам.
● 🏢 Предмет договора: адрес, площадь, этаж.
● 💰 Обеспечительный платеж (депозит): сумма и случаи удержания (ущерб, неоплаченные счета).
● 📬 Расторжение: порядок уведомления (например, за месяц письмом).
● 📸 Акт приёма-передачи: фиксируйте состояние квартиры, мебели и техники с фото.
● 🛡 Дополнительные условия: ответственность за ущерб соседям (затопление, пожар).
💡 Совет: перед подписанием договора проверьте арендатора по базам МВД, реестру банкротов и исполнительных производств.
🛡 2. Страховка квартиры
Полис не поможет, если жильцы нечаянно поцарапают обои или поставят скол на плитке, но выручит при серьезных неприятностях. Например, если случайно зальют соседей снизу или забудут выключить утюг и начнется пожар.
📜 3. Регистрация договора
● 📆 До 1 года — достаточно подписанных экземпляров.
● 🏛 Свыше года — обязательная регистрация в Росреестре (обременение права собственности).
📝 4. Регистрация жильцов
Если арендаторы проживают более 90 дней, собственник обязан уведомить МВД:
● оформить временную регистрацию;
● или подать сообщение в миграционную службу.
⚠ Нарушение грозит штрафом в размере 2 000 — 5 000 руб.
💼 5. Налоги: какой вариант выбрать
● Физическое лицо — 13% (15% при доходе свыше 5 млн руб.).
● Самозанятый — 4% при сдаче физлицам, 6% при сдаче юрлицам. Удобно: без отчётности и деклараций.
● ИП — оптимально при сдаче нескольких объектов (УСН или патент).
✅ Вывод
Правильное оформление договора и официальная уплата налогов:
✔ защищают собственника в суде;
✔ минимизируют риски конфликтов;
✔ позволяют получать доход спокойно и без штрафов.