КАК НЕ ПОЛУЧИТЬ ДОЛГИ С КВАРТИРОЙ

Новая квартира – это не обязательно праздник, который надо отмечать с шампанским. Приняв квадратные метры в наследство или купив их, вы можете в нагрузку получить долги прежнего собственника. Сегодня поговорим как раз об этом🧾
☑️ Опасное наследство.
По российскому законодательству к наследнику вместе с правами на пользование и распоряжение квартирой переходят все долги бывшего собственника. Это могут быть задолженности по налогам, коммунальным платежам и кредитам.
Вы имеете право заблаговременно отказаться от такого неудобного наследства, либо добровольно принять его и погасить долги.
☑️ Брак и долги супругов.
Долю должника в квартире могут арестовать, а например, дачу забрать.
☑️ Еще один подводный камень — покупка имущества у человека со статусом банкрота.
В таком случае сделка может быть признана недействительной — и покупатель лишится приобретенной недвижимости.
☑️ Чужие долги можно получить и вместе с недвижимостью, которая находится под обременением (например, ипотека, арест, договор безвозмездного пользования).
Кредиторы, судебные приставы или арбитражный управляющий могут потребовать, чтобы сделку купли-продажи признали недействительной.
Как обезопасить себя от таких ошибок👇
Прежде всего необходимо тщательно проверять недвижимость перед покупкой.
Если наследство принимают супруги, то они могут дополнительно подстраховать себя брачным контрактом, в котором прописано, что наследуемая квартира или дача становится личной собственностью одного из супругов, а не совместно нажитой.
Полезно также добавить пункт о том, что каждый из супругов отвечает только по своим долгам и только своей личной собственностью.
Для борьбы с долгами по «коммуналке» рекомендуется прописывать в ДКП пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие обременений, долгов по коммунальным платежам и налогам. В этом случае при выявлении долгов суд будет на стороне покупателя.
Как видите, подводных камней, связанных с долгами, может быть очень много. Чтобы обезопасить себя от рисков, все проверки и подготовку к сделке лучше поручить профессионалам.
_____________________
Агентство недвижимости "Новый город"
🏬г. Кострома ул. Советская д. 97