🤔Различия между совместной и долевой собственностью: что нужно знать?

🤝Общая собственность - это право нескольких лиц на одно имущество. Она бывает долевой и совместной, различаясь порядком владения и распоряжения.
👉При долевой собственности каждому собственнику принадлежит четко определённая доля (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Если доли не определены, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
📎В отличие от долевой, при совместной собственности доли не определены. Все собственники имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом. Такая собственность может устанавливаться законом, например, для имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 3 ст. 6 Закона о К(Ф)Х).
🔍Наиболее распространенный пример совместной собственности — имущество супругов, нажитое ими в браке (если иное не установлено брачным договором). Сюда относятся доходы от работы и бизнеса, пенсии, пособия и недвижимость, приобретённая на общие средства (п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Ключевые отличия между совместной и долевой собственностью:
1. Определение долей: В совместной собственности для продажи своей доли необходимо сначала определить размеры долей и выделить свою часть, тогда как в долевой собственности доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ).
2. Согласие сособственника: Для распоряжения имуществом в совместной собственности требуется согласие других собственников (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).
3. Разрешение споров: Закон не предоставляет возможности подать в суд для разрешения споров о владении и пользовании общим имуществом при совместной собственности; такая возможность предусмотрена только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
❕Право общей долевой собственности прекращается по общим основаниям, установленным для права собственности. Например, сособственники могут продать свою долю, или имущество может быть изъято государством при наличии законных оснований.
💭Что касается общей совместной собственности, то она также прекращается по тем же причинам, что и долевая, но дополнительно может быть преобразована в единоличную или долевую собственность, например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).
✔️Для получения консультации по вопросам долевой и совместной собственности обращайтесь в Управление Росреестра по ЛНР.