Как оформить землю под жилым домом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Зачастую земельные участки под отдельными домами блокированной застройки не сформированы, либо земельный участок, на котором расположены блокированные жилые дома, находится в общей долевой собственности собственников таких домов.
В отношении дома блокированной застройки и земельного участка, на котором расположен данный дом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется с учетом норм Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее–Закон № 476-ФЗ).
Закон №476-ФЗ вступил в силу 01.03.2022, под его действие попадают объекты недвижимости права, на которые зарегистрированы в ЕГРН до 01.03.2022 (ст.16 Закона №476-ФЗ).
Для приведения вида объекта недвижимости (жилого помещения) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствие с требованиями Закона № 476-ФЗ (дом блокированной застройки) одновременно все собственники помещений, входящих в состав жилого дома,должны представить в Росреестр заявлениеоб изменении вида объекта недвижимости.
При учете изменений объекта на дом блокированной застройки осуществляется снятие с государственного кадастрового учета здания, в котором расположены блоки, в связи, с чем изменение сведений в отношении всех блоков осуществляется одномоментно (пункт4 статьи 16 Закона № 476-ФЗ).
Для образования отдельных земельных участков под каждым блоком собственникам необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с образованием нового земельного участка;
- соглашение о разделе земельного участка, подписанное собственниками помещений, расположенных на земельном участке, подлежащего разделу;
- межевой план, подготовленный кадастровым инженером;
- протокол/ решение собственников о разделе земельного участка, находящегося в общейдолевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (часть 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ).
Собственниками помещений оплачивается государственная пошлина за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию правна земельный участок в размере 6000 рублей от каждого.
Заявления о государственном кадастровом учете земельных участков под каждым блоком, подаются всеми собственниками блоков также одновременно.
Также с заявлениями об изменении вида разрешенного использования объекта и о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вправе обратиться представитель собственника при наличии нотариальной доверенности, либо один из собственников помещений при наличии у него полномочий в решении, предусмотренном частью 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ.
Подробнее по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/kak-oformit-zemlyu-pod-zhilym-domom-blokirovannoy-zastroykighjdf/ #Росреестр #РосреестрТувыРазъясняет