Росреестр Якутии: разъяснения по определению и оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

В первом полугодии 2025 года жители Республики Саха (Якутия) активно использовали возможности получения информации о недвижимости. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), было запрошено более 22 тысяч выписок о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Эта статистика свидетельствует о растущем внимании граждан и юридических лиц к вопросам оценки и учета недвижимости в регионе.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов либо устанавливаемый, в частности, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Информацию о внесении сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЕГРН можно проверить через сервисы:
- ФГИС "Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС «ЕЦП «НСПД»);
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра, а также при личном обращении в МФЦ.
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений.
При несогласии с кадастровой стоимостью объект можно оспорить, подав заявление в комиссию по рассмотрению споров. При этом, заявляется требование об установлении кадастровой стоимости равнозначной рыночной стоимости объекта недвижимости.
«Для этого необходимо обратиться в МФЦ или подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ РС (Я) «ЦГКО»), наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», - поясняет заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
«Таким образом, изменить уже утвержденную кадастровую стоимость объекта недвижимости можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной. Причем оба варианта имеют чётко установленные сроки и требуют подготовки соответствующих документов», - отмечает заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев.