❓СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ?

❌Сейчас нет ограничений на продажу земельного участка в связи с отсутствием межевания его границ. Отсутствие установленных границ не станет основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на землю, например, при сделке купли-продажи.
🤷‍♂ Однако покупая земельный участок без установленных границ на местности, вы фактически приобретаете кота в мешке. Данное обстоятельство может стать причиной конфликтов между соседями и последующего судебного спора, вплоть до сноса построек. Если участок не отмежеван, значит, юридически его границы не определены, никто точно не знает, как они должны проходить на местности. По такому участку нет достоверных сведений о его фактической площади. Соответственно, нет никакой гарантии, что вы покупаете по документам шесть соток, а на самом деле их пять, да и постройки наполовину могут оказаться на соседнем участке.
🔎Приобретая земельный участок, вы должны ориентироваться не на забор, не на адрес, все это второстепенно, а на границы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. У земельного участка это самая главная характеристика. Ограждение можно передвинуть, а вот изменить законно установленные границы очень проблематично.
❗Что нужно сделать собственнику не межеванного земельного участка? В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выезжает на место и проводит необходимые замеры. В договоре должны быть четко прописаны все тонкости по выполнению кадастровым инженером работы (смета, задание, цена, срок оплаты услуг, возможность направления документов в Росреестр от кадастрового инженера). ☝Обязательный этап — процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
📝По результатам проведения работ кадастровый инженер подготовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. Итогом межевания станет внесение в ЕГРН сведений о границах участка, что позволит защитить права и сведет к минимуму земельные споры.
🤝ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» готово оказать помощь в установлении границ земельных участков. Специалисты нашего Учреждения в короткие сроки проведут обмеры земельного участка, а также подготовят полный пакет документов для постановки на государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения его границ