Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Решением Десногорского городского суда Смоленской области от 14.08.2025 удовлетворен иск Б. к Г. и А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении Г. (решение в законную силу не вступило).
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Часть 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Г. и А. членами семьи Б. не являются, общее хозяйство не ведут, бремя содержания спорного жилого помещения несет Б. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения (договора), предусматривающего право Г. и А. пользоваться спорным жилым помещением бессрочно, пожизненно либо на иных законных основаниях суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку Г. (бывшему собственнику квартиры) спорное жилое помещение не принадлежит, поскольку арестовано во исполнение судебных решений и реализовано МТУ Росимущества по договору купли-продажи с Б., данный договор не оспорен, недействительным не признан, условия данного договора не содержат никаких соглашений о сохранении за Г. бессрочного права пользования спорным жилым помещением после регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением у Г. подлежит утрате.
Таким образом, исковые требования удовлетворены в полном объёме. Настоящее решение является основанием для снятия Г. и А. с регистрационного учета.
Ответственный за взаимодействие со СМИ Залепаева В.К.