😈🙇‍♀ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА ВМЕСТЕ С АРЕНДАТОРОМ😎

Увы, это не шутка юмора. В моей практике было не раз, когда срочно требовалась новая аренда, поскольку собственник прежней решил ее продать во время действия договора аренды. И что же делать?
❓Можно ли продать квартиру, если её снимают?
Ситуация, когда арендатор сталкивается с желанием владельца продать квартиру, может показаться неожиданной и тревожной. Но не стоит паниковать! Учитывая, что в России существует строгая правовая база, гораздо проще понять свои права и обязанности.
🌂Что говорит закон?
Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник квартиры имеет полное право продавать свою недвижимость, даже если она сдается в аренду. Это означает, что новый владелец автоматически становится вашим арендодателем, и условия вашего договора остаются неизменными. Например, если у вас был заключен договор на год, то новый собственник не может без вашего согласия резко изменить условия или выселить вас до окончания срока аренды.
Давайте рассмотрим конкретные примеры
📌Пример 1: Вы арендуете квартиру на длительный срок до середины 2025 года. Если собственник решит продать её в 2024, новый покупатель должен соблюдать условия вашего договора вплоть до окончания его действия.
📌Пример 2: Скажем, в договоре у вас есть пункт о неустойке за досрочное расторжение договора. Даже если новый хозяин не хочет вас оставлять, он будет обязан выплатить вам компенсацию.
❓А если продавец слукавил?
Ведь бывают случаи, когда собственники пытаются скрывать от покупателей факт аренды. Законы и здесь на стороне арендаторов: если в квартире живет арендатор, новый собственник не сможет вселиться, пока не истечет срок аренды, даже если вы не подписывали договора в Росреестре.
✋И что делать, если собственник все-таки хочет, чтобы вы съехали?
Если ваш арендодатель настаивает на том, чтобы вы освободили квартиру до продажи, он должен действовать в рамках закона. Для этого необходимо ваше согласие на расторжение договора аренды. Закон не позволяет ему выселять вас просто потому, что он решил продать недвижимость.
К тому же, собственник может в одностороннем порядке расторгнуть договор только в случае ваших нарушений, таких как неплатежи или порча имущества. Например, согласно статистике, за последний год только 15% арендаторов сталкивались с подобными проблемами.
✋Можно ли договориться мирно?
На практике многие арендаторы и собственники находят общий язык. Например, если собственник предложит вам достаточно времени для поиска нового жилья или даже скидку на аренду во время показов квартиры, это может сделать процесс более приятным для обеих сторон.
🌈Что же в итоге?
- Вы не можете быть просто так выселены из квартиры, пока действует ваш договор аренды.
- Новый собственник становится вашим арендодателем и обязуется соблюдать условия старого договора.
- Если возникнут конфликты с владельцем, у вас есть законные основания для защиты своих прав, включая возможность обращения в суд.
👉Если вы столкнулись с подобной ситуацией, оставайтесь в курсе ваших прав и возможностей. Ваше жилье – это ваша стабильность, и за неё стоит бороться!
=========================================================
P.S.
👉Если вы хотите купить или продать квартиру, комнату, долю в квартире, дачу, снять или сдать жилье, звоните:
📲Тел: +7 904 553 12 84
💯Юридическое сопровождение сделки и 100% результат. Консультация бесплатно.
#ипотека #сбер #квартира #недвижимость #льготнаяипотека #аренда #продажаквартиры #покупкаквартиры