Уроки английского. Флиппинг

To flip (англ.) – переворачивать.
В сфере недвижимости термин означает «быстрое изменение», то есть подразумевает покупку недвижимости (квартиры, дома) на вторичном рынке в неудовлетворительном состоянии, последующий ремонт и перепродажу с наценкой. Главное условие флиппинга - весь процесс от покупки до продажи должен пройти очень быстро.
Впервые бизнес появился в США, и в основном флипперы там покупают и продают дома, в то время как в России они чаще работают с квартирами.
Хорошим результатом у профессиональных флипперов считается оборот трех объектов за год – от поиска до выхода в деньги.
Примерная этапность флиппинга следующая: изучение объявлений на специализированных сайтах по продаже недвижимости, выбор квартиры или дома под флиппинг, покупка, регистрация сделки, составление сметы на ремонт, выбор бригады рабочих, покупка стройматериалов, контроль ремонтных работ, профессиональная фотосъемка объекта, поиск покупателя, заключение сделки.
Стартовым капиталом флиппера являются его собственные средства, нередко используется ипотека, но надо понимать, насколько заемные средства ухудшат финансовый результат сделки.
Флиппинг квартир возможен только с квартирами на вторичном рынке жилья. Чтобы заработать на перепродаже, нужно купить с ощутимым дисконтом. Но стоимость ниже средней по рынку за сопоставимые квартиры - только один из критериев отбора. Как и в случае подбора недвижимости для себя или клиента стоит обратить внимание на локацию, транспортную доступность, площадь, вид из окон, внешний вид, состояние дома, подъезда, места общего пользования и, конечно, окружающую дом инфраструктуру.
В общем случае флипперы оценивают потенциал квартиры так: сравнивают цену выбранной квартиры с тем, что уже есть в этой локации, но с ремонтом, рассчитывают стоимость приведения квартиры в товарный вид и закладывают приемлемый уровень прибыли от ее продажи.
Уплата налогов за флиппинг. Здесь придется иметь в виду, что в силу быстрой перепродажи объекта льготы по уплате НДФЛ не возникнет (флиппер не ждет 3-5 лет!).
Риски флиппинга стандартные: объект может оказаться со скрытыми дефектами, которые потянут за собой увеличение сметы на ремонт, или расчет на быструю продажу объекта не оправдается в силу рыночных обстоятельств (достаточно вспомнить цепь событий в мире и России с 2020 года), или вы не улавливаете верно интерьерные тренды рынка, из-за чего квартира даже после ремонта и меблировки выглядит архаично.
Поэтому желание стать флиппером сопряжено не столько с наличием начальных средств, сколько со множеством специфических знаний и навыков, только грамотное использование которых сможет привести флиппера к финансовому успеху.