С марта 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно будет лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности.

С 1 марта 2025 года вступят в силу принятые Госдумой поправки в Градостроительный кодекс, которые вводят новое правило: построил дом — сразу зарегистрируй его.
Принять новый закон вынудила статистика. По данным Росреестра, в каждом регионе России начитывается 1–5 тыс. индивидуальных домов, не зарегистрированных в установленном порядке. Согласно принятому Госдумой закону, теперь ставить частное жилье на кадастровый учет и оформлять право собственности на него нужно будет сразу же после завершения строительства.
Зачем нужна регистрация построенных домов
Регистрация любой новой недвижимости состоит из двух этапов: постановки самого дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. Без кадастрового учета не получится зарегистрировать право собственности на дом, такая последовательность всегда была предусмотрена законом. А без оформленного права собственности невозможно совершить ни одно юридическое действие с домом — его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.
Поскольку во многих случаях официально принятая дата завершения строительства индивидуального дома теперь совпадает с датой уже свершившейся постановки на кадастровый учет, невозможно задать некий период после окончания строительства, в который дом нужно зарегистрировать. Поэтому для стимулирования скорейшей регистрации частного жилья законодатели пошли другим путем:
ввели запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, не поставленных на кадастровый учет;
одновременно ввели второй запрет — на эксплуатацию объектов, права собственности на которые не зарегистрированы.
Как пояснили «РБК-Недвижимости» в Росреестре, в новом законе речь идет не о конкретных сроках, в какие нужно провести регистрацию вновь построенного частного дома, — таких сроков законодательство не предусматривает. Речь лишь о том, что пока права на объект не будут оформлены, его нельзя эксплуатировать. Такая возможность появится лишь тогда, когда строение будет поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы.