Может ли подвал в многоквартирном доме быть чьей-то собственностью?

Верховный суд РФ подтвердил: если подвал является общедомовым имуществом, то он может принадлежать только всем собственникам помещений этого дома, на праве долевой собственности, а не кому-то одному.
Разбирался такой спор: собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обратился в суд, требуя аннулировать право собственности города на подвал, через который проходили общие коммуникации (был ограничен доступ туда).
Суды сначала отказали (из-за пропуска срока исковой давности), но Верховный суд РФ подтвердил, что:
- любые сделки, направленные на отчуждение объектов общего имущества многоквартирного дома в качестве самостоятельных объектов, являются ничтожными, т. к. противоречат закону и нарушают права собственников помещений этого дома (ст. 168 ГК РФ).
А исковая давность на требования об устранении нарушения права на общее имущество, выбывшего из владения собственника, не распространяется (№ 305-ЭС25-2385).