❗Напоминаем о новом порядке сделок с земельными участками!

С 1 марта 2025 года действует ФЗ от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в статью 26 Закона о регистрации недвижимости.
❕Регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно определить, где этот земельный участок находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или органы местного самоуправления могут ошибочно принять его за свободную землю и ней распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
✅Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для проверки наличия или отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка надо открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить через Единый портал госуслуг или в МФЦ.