Уточнение местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (письмо Росреестра от 14.

03.2025 №13-00322/25)
Росреестром даны разъяснения по вопросу уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
Согласно письму Росреестра, разработка отдельной XML-схемы для указанного вида работ или доработка действующей XML-схемы не осуществлены. В связи с этим до утверждения XML-схемы, обеспечивающей возможность подготовки межевого плана в целях уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, должен подготавливаться межевой план с образованием земельного участка. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" такого межевого плана приводится информация о том, что межевой план подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, а также о том, что в границах территории, на которой расположен такой ранее учтенный земельный участок, выполнение комплексных кадастровых работ не осуществляется.
Аналогично, в отношении ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, до утверждения соответствующей XML-схемы подготавливается технический план в связи с созданием объекта недвижимости.
Письмо Росреестра от 14.03.2025 № 13-00322/25 прилагается.
О порядке рассмотрения заявлений на ГКУ и (или) ГРП на основании свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства расположенных на земельном участке без установленных границ (письмо Росреестра от 31.03.2025 г. № 13-00443/25)
Росреестр разъяснил правила на случай, когда подается заявление о госрегистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют.
В такой ситуации кадастровый учет и (или) госрегистрация приостанавливаются. Однако если речь идет о самих земельных участках, то оснований для приостановления нет, поскольку права возникают не по договору.
С заявлением о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом. Кроме того, полномочия наследника, подтвержденные справкой, позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.
Разъяснены условия получения кадастровыми инженерами персональных данных правообладателей недвижимости (письмо ППК "Роскадастр" от 27.03.2025 г. № 19-0698/25)
Роскадастр ответил на ряд вопросов, касающихся предоставления кадастровым инженерам в составе выписки из ЕГРН персональных данных правообладателя.
В частности, указано, что по запросу кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков, персональные данные правообладателей и их адреса предоставляются только в составе выписки из ЕГРН о земельном участке. Нужна копия документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.
Источник: ГАРАНТ
Выделение доли в праве общей собственности для образования машино-места: форма извещения
В законодательство РФ внесены поправки, согласно которым для образования машино-места участник общей собственности может выделить в натуре свою долю без согласия других участников, соглашения всех сособственников и решения общего собрания.
Нужно опубликовать извещение о предстоящем выделе доли и о проведении согласования местоположения машино-места. Росреестр утвердил форму извещения (приказ Росреестра от 26.02.2025 г. № П/0045/25 “Об утверждении примерной формы извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности” (вступает в силу 13 апреля 2025 года).