🔸Ипотечное жилье при разводе.

Часть 2🔸
А вот теперь мы рассмотрим отдельные нюансы и частные случаи:
☑️Между супругами был заключен брачный договор. Тогда раздел будет происходить по условиям заключенного договора. Но стоит учитывать, что банк может потребовать признания договора недействительным, если не был уведомлен о таком договоре заведомо (в момент оформления ипотеки или после заключения брачного договора в период исполнения ипотечного договора).
☑️Наличие несовершеннолетних детей. По правилам гражданского законодательства дети не влияют на права собственности супругов! Однако иногда суд может увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это возможно, если суд установит, что один из супругов вносил в оплату ипотеки средства, которые по закону принадлежат только ему (наследство, дарение, деньги от продажи добрачной квартиры и т.д.).
☑️Квартира куплена в ипотеку до брака. Даже если договор ипотеки оформлен одним из супругов до заключения брака, она может быть признана совместно нажитым имуществом, т.к. ипотечные платежи платились в период брака. Размер доли каждого из супругов в данном случае определяется судом.
☑️При покупке квартиры использовался материнский капитал. Программа «материнского капитала» предусматривает обязательное выделение доли всем детям того, на кого был оформлен сертификат на материнский капитал. Соответственно при разделе жилья доли детей между супругами не делятся. Если к моменту развода обязательные доли детям не были выделены, их выделит суд.
☑️Квартира приобреталась по программе «Военная ипотека». В данной ситуации жилье не является совместно нажитым имуществом, и она находится в единоличной собственности военнослужащего. Однако, если при приобретении квартиры использовались не только средства, выданные по военной ипотеке, но и иные сбережения, в том числе принадлежащие супругу военнослужащего, то судом будет выделена доля и второму супругу согласно его вкладу в приобретение жилья.