Нововведения в законодательство, регулирующее виды разрешенного использования земельных участков

В Земельный кодекс взамен разрозненных положений внесены новая глава «II.1. Виды разрешенного использования земельных участков» и статья «11.11. Определение категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков» (295-ФЗ от 31.07.2025, вступает в силу 01.03.2026)
Появилось определение ВРИ — это вид деятельности, которую с учетом установленных ограничений допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если не предусмотрено иное [п.1 ст.14.1]. Градостроительные регламенты, лесохозяйственные регламенты, положения об особо охраняемой природной территории вместе именуются «регламентами использования земель» [п.5 ст.11.11].
Сама процедура выбора видов разрешенного использования земельных участков в целом описана в новой статье 14.4.
Установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований в ЗК РФ убрано из полномочий органов местного самоуправления [п.1 ст.11], однако это по прежнему прописано в ст.8 Градостроительного кодекса.
При разделе или перераспределении земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если ВРИ исходного участка не соответствуют действующим регламентам, его правообладатель может для образуемых участков выбрать ВРИ исходного либо ВРИ по регламенту [п.5 ст.11.11].
Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, на котором они расположены [п.7 ст.14.1]. Исключения:
* размещение геодезических пунктов;
* размещение лесохозяйственных, лесоустроительных и иных специальных информационных знаков;
* «размещение» линейных объектов и их неотъемлемых технологических частей, для которых не требуется документация по планировке территории;
* ограждение земельного участка;
* возведение некапитальных строений, сооружений;
* складирование материалов, техники на период строительства, реконструкции;
* обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Источник: https://clck.ru/3PRyms ВАЖНО! ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
При этом фактическое использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в ЕГРН.
Напоминаем, что в 2026 году Учреждением будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных в Саратовской области.
В этой связи, Учреждение рекомендует владельцам земельных участков проверить ВРИ на соответствие сведениям ЕГРН и в случае необходимости уточнить ВРИ земельного участка, который должен соответствовать его фактическому использованию.