Изменения в методике государственной кадастровой оценки

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 № П/0336.
25 января 2025 года в силу вступил приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 сентября 2024 № П/0288/24 «О внесении изменений в Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии от 4 августа 2021 № П/0336».
Теперь, при проведении кадастровой оценки будут учитываться не только текущее назначение объектов, но и их потенциальное использование. Это особенно актуально для земельных участков и зданий, которые могут быть перепрофилированы или реконструированы в будущем.
В частности, согласно новой редакции пункта 10 Методических указаний земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом деятельности, осуществляемой на нем без нарушения требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, включая фактическое использование.
В качестве вида использования для проведения государственной кадастровой оценки может быть принято фактическое использование объекта недвижимости:
- информация о котором предоставлена:
- на основании поданной в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости;
- органами государственной власти или органами местного самоуправления;
- информация о котором получена бюджетным учреждением при подготовке к проведению государственной кадастровой оценки;
- или информация о котором содержится в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, а также заключении эксперта, подготовленном в ходе судопроизводства.
Данные изменения расширяют инструментарий и объем информации, использующийся при проведении государственной кадастровой оценки, что положительно скажется на точности и объективности полученных результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая будет определяться в следующих турах ГКО в 2026 и 2027 годах.