Придорожную гостиницу с кафе под Саратовом оценили в 21 миллион рублей

В ряде саратовских СМИ прошла информация о продаже придорожного комплекса у автодороги «Самара - Пугачев - Энгельс - Волгоград».
На территории имеется здание площадью свыше 600 квадратных метров с гостиницей на 16 номеров и кафе на 28 мест. Также есть 5 отдельно стоящих кемпингов, туалет, здание под магазин и парковка площадью 9020 квадратных метров. «Комплекс продается как действующий бизнес с действующим ООО с хорошей платежной репутацией, без долгов, судебных разбирательств, обременений», - заявил продавец в интернет-объявлении. За готовый бизнес запросили 21 миллион рублей. Уточняется, что он выставлен на продажу «в связи со сменой места жительства собственника».
Источник ( https://clck.ru/3NgCHY )
По сведениям ЕГРН комплекс расположен на земельном участке 64:20:012401:97 общей площадью 8 368 м2 с видом разрешенного использования «для размещения автостоянки транзитного транспорта». На земельном участке расположены 5 объектов недвижимости: 64:20:000000:1249; 64:20:000000:3602; 64:20:000000:3603; 64:20:000000:3604; 64:20:012401:1502 общей площадью 799,6 м2. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1,2 млн. руб., зданий 12,4 млн. руб. Таким образом, общая кадастровая стоимость продаваемой недвижимости составляет 13,6 миллионов рублей.
Однако сведения из объявления о фактическом использовании земельного участка позволяют предположить, что более корректным видом разрешенного использования данного участка является - «под коммерческую застройку». В случае подтверждения предположения об ином виде использования участка 64:20:012401:97 и последующем перерасчёте его новая кадастровая стоимость составит 6,3 млн. руб., а общая кадастровая стоимость объектов, указанных в объявлении, составит: 18,7 млн. руб. Полученная разница в 11 % с запрашиваемой ценой укладывается в принятое в оценке понятие скидки на торг и приводит к выводу, что кадастровая стоимость объекта в целом посчитана в туре ГКО-2023 верно.
Обращаем внимание, что вопросы согласования вида разрешенного использования объекта недвижимости относятся к полномочиям органа исполнительной/местной власти, уполномоченного на утверждение Правил землеустройства и застройки на территории муниципального района. В данном случае соответствующий запрос направлен в администрацию Марксовского муниципального района.
Обратиться в Учреждение за устранением ошибки в расчёте кадастровой стоимости может любое лицо путём подачи обращения одним из удобных для себя способов, предусмотренных законом. Напоминаем, что в 2026 году на территории области будет проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. Декларации о своих объектах можно подать до 01.01.2026, подробности указаны на сайте Учреждения в разделе Кадастровая оценка» Этапы проведения КО ( https://clck.ru/3Fx6kW ).