Верховный суд признал 1-й абзац п.

73 Методических указаний соответствующим НПА
Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим первого абзаца пункта 73 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336 (далее - Методические указания).
В обоснование заявленных требований, Общество указало, что решением суда кадастровая стоимость принадлежащего ему земельного участка установлена в размере рыночной стоимости. При этом по решению собственника земельного участка в сведения ЕГРН были внесены изменения, в результате раздела земельного участка были образованы два новых участка, исходный земельный участок прекратил свое существование.
Кадастровая стоимость этих участков определена без учета решения суда о ее установлении в размере рыночной исходного участка. Общество не согласилось с этим и обратилось в бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в чем ему было отказано.
Данное решение было оспорено в судебном порядке, решением суда в удовлетворении заявленных требований Обществу было отказано.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 03 июля 2025 г. отказано в иске о признании недействующим первого абзаца пункта 73 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0336.
Как указал Верховный суд, нормативные положения абзаца первого пункта 73 Методических указаний определяют изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости лишь в случае изменения его площади без изменения иных характеристик соответствующего объекта недвижимости, предусмотренных Порядком, и не могут распространяться на вновь учтенный объект недвижимости, поскольку в последнем случае имеет место не уточнение площади существующего объекта недвижимости, а образование нового с присвоением ему нового кадастрового номера, что не предусматривает пункт 11 Порядка № П/0283.
Вновь образованные земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости, которым присваиваются новые кадастровые номера, имеют новые (отличные от исходного участка) местоположение, конфигурацию и площадь и, следовательно, могут принадлежать к другим ценовым сегментам рынка недвижимости, иметь другие виды разрешенного использования, разные площади пересечения с зонами особых условий использования территорий и обладать иными характеристиками, отличающимися от характеристик исходного земельного участка, что непосредственно влияет на их правовые режимы, потребительскую стоимость, рыночную стоимость, ценность как объекта землепользования.
Оспариваемое положение нормативного правового акта не препятствует установлению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков в размере рыночной стоимости и не ущемляет права административного истца как собственника земельных участков.
Источник: Решение Верховного суда № АКПИ25-222 от 03.07.2025 г.