Учет коммуникаций при кадастровой оценке земельных участков

Учет коммуникаций является важным ценообразующим фактором при определении кадастровой стоимости земельных участков. Коммуникации, такие как водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение значительно влияют на функциональность и, как следствие, кадастровую стоимость.
В соответствии с пунктом 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, земельный участок считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их использования.
При этом наличие магистральных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, магистральных трубопроводов, коллекторов, расположенных в границах земельного участка или вблизи его границ, не дает основания считать земельный участок инженерно обеспеченным.
ГБУ СО «Госкадастроценка» при проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки (ГКО) всех земельных участков на территории Саратовской области, для учета фактора подключения к инженерным коммуникациям, создало геоинформационные слои.
Сведения учтены в моделях расчета земельных участков коммерческого, промышленного, жилого назначения путем применения соответствующих коэффициентов. При отсутствии коммуникаций к объектам оценки были применены понижающие корректировки.
В 2026 году Учреждение вновь будет проводить ГКО всех земельных участков. Оценка будет осуществляться на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Уточнить характеристики и учесть дополнительные сведения о земельных участках, которые не содержатся в ЕГРН, также возможно путем подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости с приложением документов, содержащих сведения о них в ГБУ СО «Госкадастроценка» до 31 декабря 2025 года.
С порядком подачи, заполнения и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте Учреждения в разделе / Главная / Кадастровая оценка / Услуги / Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости ( https://clck.ru/3J3a9m ), а также по телефону: 8 (8452) 65-02-01.