Основные вопросы внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.

Часть 4
Продолжаем знакомить с основными вопросами, по которым жители обращаются за внесением изменений в Правила землепользования и застройки.
«Много заявлений поступает в Комиссию по вопросам внесения изменений в Правила землепользования и застройки городов Саратова, Энгельса и Балаково. Содержание обращений разное в зависимости от цели изменений. Кто-то просит привести Правила в соответствие с Генеральным планом, кто-то обращается в целях изменения границ территориальной зоны или в связи с намерением использовать земельный участок с иным назначением", - отметила главный архитектор области Анастасия Пузанова.
Например, у заявителя земельный участок, находящийся в собственности, имеет вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, а заявитель планирует построить объект торговли. Что необходимо учитывать при желании изменить функциональное назначение земельного участка и внести изменения в Правила:
- земельный участок должен находиться в собственности заявителя. Нельзя изменить функциональное назначение и вид использования в отношении арендуемого земельного участка. Например, если по договору аренды земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, то и использовать такой земельный участок можно только в целях строительства индивидуального жилого дома. Соответственно, внести изменения в Правила землепользования и застройки в отношении арендуемого земельного участка и поменять его территориальное зонирование не предоставляется возможным;
- запрашиваемая территориальная зона Правил землепользования и застройки должна соответствовать функциональной зоне Генерального плана. Например, собственник земельного участка намерен построить объект торговли и обращается в Комиссию в целях изменения территориальной зоны сельскохозяйственного использования на многофункциональную общественно-деловую территориальную зону, в границах которой допускается размещение объекта торговли. В данном случае в Генеральном плане города по отношению к испрашиваемому земельному участку также должна быть установлена многофункциональная общественно-деловая функциональная зона;
- испрашиваемая территориальная зона Правил землепользования и застройки должна соответствовать целям и основным видам разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, установленным для такой территориальной зоны. Например, заявитель обращается в Комиссию за изменением зоны застройки индивидуальными домами на территориальную многофункциональную общественно-деловую зону в целях строительства базы отдыха. В данном случае цель использования земельного участка не соответствует запрашиваемой территориальной зоне, так как в многофункциональной общественно-деловой зоне отсутствует такой вид использования земельного участка, как дома и базы отдыха.
«Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, физические и юридические лица могут подать заявление в комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, если применение этих правил приводит к неэффективному использованию земельных участков и объектов капитального строительства, причиняет вред их правообладателям, снижает стоимость земельных участков и объектов капитального строительства либо препятствует реализации прав и законных интересов граждан и их объединений. При этом, обращаясь в комиссию с заявлением о внесении изменений в правила, необходимо предоставить обоснование существенного нарушения хотя бы одного из вышеуказанных условий», – пояснила Анастасия Пузанова.