Перепланировка квартиры.

Иногда для ремонта квартиры обычной отделки недостаточно — нужна перепланировка.
Что такое перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать демонтаж или перенос перегородок, расширение санузлов, перенос дверных проемов, объединение двух квартир в одну.
«Перепланировкой считаются работы по демонтажу окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, когда ее присоединяют к площади комнаты», — говорит председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров.
Что еще считается перепланировкой:
•Перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
•Устройство несущих стен.
•Устройство проемов в перекрытиях, несущих стенах.
•Объединение или разделение обособленных помещений.
•Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
•Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
•Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
•Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.
•Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
•Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
•Устройство антресоли площадью более 40 процентов площади помещения.
Чего нельзя делать при перепланировке
«При перепланировке квартиры нельзя сносить несущие стены, потому что от них зависит целостность здания, — говорит Ольга Благовещенская, юрист и основатель юридической компании "МФЦУ". — Балконы нельзя совмещать с жилой площадью, обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов».
В законе прописаны и другие ограничения. Запрещено, например:
•Изменять помещения так, чтобы они становились непригодными для проживания.
•Ликвидировать, изменять сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы.
•Ставить и переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балкон, веранду и террасу.
•Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
•Делать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
•Переводить технические подполья в подвалы.
•Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.
•Устраивать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.
Чем перепланировка отличается от переустройства
Перепланировка — это изменение конфигураций квартиры, а переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Его тоже нужно согласовать, как согласовать перепланировку
По словам адвоката Андрея Мисарова, для согласования перепланировки собственник квартиры должен представить следующие документы (пункт 2 статья 26 ЖК РФ):
•Заявление о переустройстве или перепланировке.
•Правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме.
•Проект переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме.
•Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на такое переустройство или перепланировку (если необходимо).
👁‍🗨Технический паспорт помещения.
•Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
•Если квартира куплена с использованием ипотеки, для перепланировки потребуется разрешение банка.
Пошаговая инструкция согласованной перепланировки:
•Подготовить проект перепланировки.
•Подать заявление на перепланировку с необходимыми документами.
•Получить разрешение на перепланировку.
•Провести перепланировку.
•Подать заявление на оформление акта приемочной комиссии. Комиссия обследует помещение и подпишет акт.
👁‍🗨Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры с учетом перепланировки или переустройства.
•Подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении сведений в ЕГРН.
•Получить выписку из ЕГРН. #кадастр #геодезия #компас