Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно

Перед постройкой дома необходимо не только согласовать проект и найти рабочих, но и убедиться, что соблюдены все нюансы оформления. С 2018 года отдельного разрешения не требуется, но необходимо уведомить о том, что вы начинаете стройку.
На какие постройки не надо получать разрешение
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
* Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
* Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
* Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
* Строение, которое не является капитальным.
* Строения и сооружения вспомогательного использования.
Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал госуслуг «Мои документы».
Разрешение на строительство капитальных строений на участке
На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:
✅Заявление (его можно заполнить онлайн).
✅Документы, подтверждающие права на земельный участок.
✅Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
✅Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
✅Положительное заключение экспертизы проектной документации.
✅И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).
Если построить дом без разрешения на строительство
Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона, и жить в ней можно будет до первого столкновения с представителями закона (не говоря уже о том, что права владельцев на такое строение не будут подкреплены ничем).
Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения строительства или реконструкции посылайте уведомление через центр «Мои документы». Если все работы выполнены правильно, дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете вступить в права и поставить его на кадастровый учет.