Добрый день уважаемые, несравненные. Меня зовут Лев, я занимаюсь консультированием людей по поводу долей недвижимости и реализую самые сложные объекты.

Сегодня хочу рассмотреть конкретный пример с сайта авито, где выставляется доля. Скажу свое мнение, реально ли её продать в ближайшее время и по какой цене можно её продать.

А вы задавайте вопросы, не стесняйтесь, если чего то не поняли или я не договорил или ошибся

В продаже 1/2 доля в 1 комнатной квартире 30,9 м², 6/9 этаж

само объявление


Продает как я понял риелтор, потому что точно знать нельзя, отключена функция звонков и нельзя оперативно узнать ситуацию.

Но по опыту опишу данную ситуацию, потому что сталкиваюсь с ней довольно часто, когда продают доли в пустых однокомнатных квартирах в Москве

Расположение

Можно ли продать долю в квартире. Смотрим пример из практики, изображение №2

Район Октябрьского поля, это на сегодня очень обжитой, даже устаревший район с большим количеством домов советского типа, застройка данного района производилась в 70-х годах прошлого века

Что сравнительно недавно.

Магазины тут на любой вкус и кошелек, есть продуктовые с доступными товарами типа Пятерочки Магнита и Дикси, также из-за большого количества жилищных комплексов бизнес класса, есть магазины Азбука Вкуса, в котором продукты в 3 раза дороже, но эксклюзивные

Со школами и детскими садами нет проблем, как и с метро, 3 станции до кольцевой решают все проблемы с логистикой по городу

Цена

Можно ли продать долю в квартире. Смотрим пример из практики, изображение №3

Для примера я привел стоимость однокомнатных квартир на сегодня в данном районе. Однушки подобного формата варьируются около 9 миллионов рублей.

Как известно Доля оценивается в 50% от стоимости квартиры

Таким образом идеальная 1/2 доля квартиры стоит 4.500.000 рублей (половина от 9 миллионов), а рыночная стоимость доли составляет тогда, 4.500.000 / 2 = 2.250.000 рублей.

В объявлении стоит 4 миллиона, что больше двух конечно. Но есть одно но! Давайте рассмотрим плюсы

Можно ли продать долю в квартире. Смотрим пример из практики, изображение №4

Плюсы

Квартира пустая и жить в ней можно сразу, поменять замки и въезжать в Московскую квартиру за 4 миллиона, особо не разбираясь с соседями, потому что их просто не будет.

И заехать они не смогут. С однокомнатными квартирами такая история, кто там живет, тот и прав, второй собственник вряд ли сможет выиграть суд

Минусы

Не получено уведомление. Право выкупа предоставляется второму собственнику. То есть, если продавец своей доли потребует от стороннего клиента Залог или предоплату, эта предоплата может сгореть из за того, что второй собственник первым имеет право выкупить. Надо выяснять всё, чтобы не нарваться на мошенников

Итог

Предложение классное, если у вас есть дети, вы можете из там прописать и жить в свой квартире постоянно!

Спасибо за внимание, обязательно подписывайтесь на наш блог!

Бесплатная оценка долей

dolya10.ru