Кто должен устранить недостатки многоквартирного дома, обнаруженные уже после его приемки?

Покупка квартиры в новостройке иногда омрачается неприятностями, предугадать возникновение которых при приемке и эксплуатации квартиры невозможно. Например, дом сдавался летом, а осенью протекла крыша или появилась плесень. К кому обращаться и стоит ли рассчитывать на помощь застройщика, если акт приемки уже давно подписан, а дом находится на обслуживании управляющей компании?
1. Застройщик/подрядчик обязан передать участнику долевого строительства построенное жилье, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. Участника долевого строительства предъявить застройщику/подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.
4. НО: застройщик/подрядчик не несет ответственности за эти недостатки, если докажет (он должен это сделать сам!), что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие:
- нормального износа такого объекта,
- по вине самого жильца (владельца квартиры) или привлеченных им третьих лиц.
⚖ НПА:
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4838 по делу № А40-59571/2015;
- определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698.
Подробнее – в материале «Об обязанности застройщика устранить недостатки многоквартирного дома, возникшие из-за нарушений при строительстве » читайте на нашем сайте в разделе «Защита прав потребителей».
#РоспотребнадзорВологодскаяОбласть #ЗащитаПравПотребителей #предпринимателям