До 28 млн: новостройки в Омске стали одними из самых дорогих в Сибири — смотрим цены

Омская область оказалась на третьем месте по доступности новостроек в Сибирском федеральном округе. Наш регион обогнал даже соседнюю Новосибирскую область. Рассказываем, что сейчас происходит с рынком новостроек.
Рынок новостроек в Омской области показывает уверенный рост и входит в число лидеров по стоимости в Сибирском федеральном округе. По информации Новосибирскстата, за третий квартал 2025 года, цена «квадрата» в новых жилых комплексах Омска достигла 144,5 тысяч рублей, увеличившись за лето на 2,1%.
Ближайшими соседями Омска по ценовому уровню стали Новосибирская область и Республика Тыва, где стоимость квадратного метра также перешагнула отметку в 140 тысяч рублей.
❓️Сколько стоят квартиры в новостройках Омска
Мы посмотрели, какие сейчас объявлению размещены на платформе «Авито Недвижимость».
💲Студия в Порт-Артуре за 1,6 млн рублей
В описании объявления говорится, что дом ранее был проблемным и недостроенным, но сейчас ситуация меняется. Новый застройщик уже выбран, и в ближайшее время начнутся работы по достройке и вводу здания в эксплуатацию.
К слову, ранее этот дом попадал в небольшой скандал: на нем пытались заработать, привлекая к строительству дома семьи участников СВО.
✅️«Однушка» на Перелета за 3,7 млн рублей
На втором месте по доступности — однокомнатная квартира в шестнадцатиэтажном доме на улице Перелета. При площади 33,3 кв. м ее цена составляет почти 3,7 млн рублей.
📊Трехкомнатная квартира за 28,8 млн рублей
Для состоятельных покупателей на рынке представлена трехкомнатная квартира в жилом комплексе на Пушкина, 77. Ее стоимость — 28,8 млн рублей. Такое жилье относится к элитному сегменту и предлагает повышенный уровень комфорта, качественную отделку и престижное расположение.
На данный момент, по информации «Авито Недвижимости», это самое дорогое жилье, продаваемое в новостройках.
Согласно исследованию проекта «Зона риэлторов», в ноябре 2025 года самая бюджетная однокомнатная квартира в омской новостройке предлагается за 4,68 млн рублей. Объект площадью 39 м² расположен в перспективном районе Кировского округа. Дом находится на стадии строительства с планируемым вводом в эксплуатацию до конца года.
По информации экспертов, Омск занимает среднюю позицию по стоимости жилья среди городов-миллионников. Цены в нашем городе выше, чем в Волгограде, Воронеже, Новосибирске, но значительно доступнее Москвы, Петербурга и Казани.
«Рынок Омска отличается стабильным внутренним спросом. Покупатели ориентируются на жильё, которое можно оформить без задержек и быстро ввести в эксплуатацию. Спрос поддерживается доступной ипотекой, плавным ростом цен и развитием социальной и транспортной инфраструктуры. Новые районы формируют современную среду, что усиливает интерес к проектам комплексной застройки», — рассказали специалисты проекта «Зона риэлторов».
Ожидается, что к 2️⃣0️⃣3️⃣0️⃣ году средняя цена «однушки» в новостройках России достигнет 8-8,5 млн рублей. Однако Омск сохранит статус одного из самых доступных миллионников благодаря сдержанным темпам роста цен и устойчивой рыночной позиции.
❔️А что со вторичным рынком в Омске?
Эксперт по недвижимости Василий Стародубцев рассказал Городу55, что цены на новостройки стремительно растут (до 200-220 тысяч рублей за кв. м), тогда как «вторичное» жилье остается доступным (70-80 тысяч рублей за кв. м).
«Получается, что новостройки доступны в основном участникам госпрограмм, а „вторичка“ становится вариантом для тех, кто покупает за наличные. Из-за этого возникает ценовой разрыв, который может привести к кризису. Поэтому нам нужны программы, которые поддержат рынок „вторичного“ жилья, поскольку он неразрывно связан с первичным», — заключил специалист.
Добавим, что в России растет число судебных споров по сделкам с недвижимостью. Пожилые люди все чаще оспаривают продажу своих квартир, заявляя о давлении или невменяемости в момент сделки. Суды часто принимают их сторону, оставляя покупателей без жилья и денег.
В связи с этим омские риэлторы сообщают о новой практике: чтобы обезопасить сделки, они активно привлекают психиатров для оценки дееспособности пожилых продавцов на момент заключения договора.
Ранее Город55 писал, что с 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила оформления семейной ипотеки, которые закроют возможности для использования программы не по назначению. Нововведения затронут два наиболее распространенных способа обхода действующих ограничений, которые часто использовались заемщиками. https://ok.ru/video/1943537076