Многие застройщики предлагают купить квартиру дольщикам на этапе котлована. Цена такой недвижимости примерно на 15-20% ниже по сравнению с готовым жильём. Согласитесь, хорошая разница! Так с чего начинается возведение новых зданий и сооружений.

Этап «котлована»

Будущее стрoение должнo иметь oснoвательный фундамент, чтoбы прoчнo зафиксировать новостройку. Для этого нужен котлован — глубокая яма, в кoтoрую будет залoжен фундамент. Крoме фиксации дoма и всех хилых этажей, под землёй возводят пoлeзные помeщeния: паркинг и кладовки в цoкoльных этажах.
Если застройщик ошибeтся при сoздании кoтлoвана, то жильцов ждёт много проблем... Самая фатальная из них — быстрое разрушение новостройки.
Это не просто «пригнать трактор и помахать ковшом»!

Работы по созданию котлована выполняются в определенной последовательности:

- составление проекта, установление объёма ямы;
- расчистка площади, выбор строительного материала и планирование транспортировки и хранения грунта;
- срезка плодородного слоя почвы, который после часто используется для оформления газонов;
- разбивка котлована: углубление специальными машинами;
- выемка грунта и его вывоз;
- установка откосов, их выравнивание и укрепление;
- тщательное выравнивание днища;
- обратная засыпка грунта;
- установка водоотлива;
Котлован готов!

В среднем на котлован может уйти до полугода. Точный срок будет зависеть от ряда факторов. Например, от разновидности почвы, этажности сооружения, наличия той же подземной парковки.

Почему недвижимость на этапе котлована продаётся дешевле?

Открывая продажи на этапе котлована, застройщики привлекают средства покупателей для дальнейшего строительства. Даже несмотря на то, что деньги дольщиков будут находиться на эскроу-счетах, они для девелопера служат обеспечением кредита. Кроме того, спрос и количество проданных квартир выступят определенным гарантом и для ипотечных банков-партнёров, и для самих покупателей.

Выгоден ли котлован с точки зрения инвестиций
Как уже говорили, разница между ценой объекта в стройке и готовом доме достигает 15-20%. Если ещё сделать ремонт после сдачи — это добавит еще 5–10% к стоимости. В итоге получается, что доходность может составить до 35% от изначальной цены.
Отвечая на вопрос, скажем: «Да! Покупать на этапе стройки – выгодно!»