Самовольное занятия земельного участка соседом - что делать?

📍 Собственники земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты на границе земельного участка, занимая тем самым часть земельного участка своего соседа.
📚 Первым шагом для пострадавшего собственника должен стать поиск документов, таких как кадастровый паспорт или межевой план, которые четко определяют границы земельного участка. Узнать границы земельного участка можно и на Публичной кадастровой карте Росреестра, размещенной на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найти свой и соседский земельные участки можно по адресу или кадастровому номеру:
👷‍♀️ если рядом с участком будет надпись: «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы в ЕГРН не учтены; в таком случае собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка;
🌐 если координаты границ внесены в ЕГРН, границы участка будут отображены на Публичной кадастровой карте.
🗣 После установления своей правоты и ее документального подтверждения пострадавшему следует обратиться к соседу для разъяснительной беседы.
✉ Если мирное решение невозможно, следующим шагом является направление досудебной претензии с требованием устранить нарушение и освободить незаконно занятую территорию.
👨‍💼 В случае если сосед проигнорировал претензию, пострадавшая сторона может обратиться с жалобой в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. На основании жалобы государственные инспекторы проводят проверку и, если факт нарушения подтвердится, выдают предписание об устранении нарушения.
👛 После истечения установленного законом срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Размер штрафа рассчитывается пропорционально площади занятой территории и для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости этой части участка, но не менее 5 000 рублей.
👨‍⚖️ Если административные меры не возымели действия, остается обращение в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. К иску необходимо приложить все документы, подтверждающие право собственности, доказательства попыток досудебного урегулирования и материалы, полученные от уполномоченных органов. При необходимости суд может назначить землеустроительную экспертизу для установления точных границ участков.