❗️ Без межевания — ни купли, ни дарения: как узаконить границы участка до сделки

С начала весны в России вступили в силу важные изменения в земельном законодательстве. Теперь продать, подарить, завещать или оформить в залог земельный участок нельзя, если его границы не установлены официально. Это значит, что владельцам земли, которые раньше откладывали межевание «на потом», придется срочно заняться оформлением документов, иначе любые сделки с недвижимостью окажутся под запретом.
➡️ Почему межевание стало обязательным?
Раньше многие собственники оформляли участки по «упрощёнке» – без точного определения границ. Это приводило к спорам с соседями, судебным искам и даже случаям мошенничества. Государство решило навести порядок: теперь Росреестр просто не зарегистрирует переход права, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о координатах участка.
➡️ Что такое межевание и как его провести?
Межевание – это важный кадастровый процесс, в ходе которого специалисты определяют точные границы надела, согласовывают их с владельцами смежных участков и фиксируют результаты в официальных документах.
Работу выполняет кадастровый инженер — лицензированный специалист, который проводит замеры на местности, подготавливает межевой план и подаёт данные в Росреестр. Важно выбирать проверенных исполнителей, ведь ошибки в документах могут привести к отказу в регистрации или проблемам при продаже земли в будущем. У Росреестра запущен удобный сервис для выбора специалистов — Электронная платформа кадастровых работ ( https://dzen.ru/away?to=https%3A%2F%2Fepkr.rosreestr.ru%2F ) — он может облегчить задачу с выбором исполнителя.
➡️ Что будет, если проигнорировать новые правила?
Владельцы участков, у которых отсутствует межевание, столкнутся с серьёзными ограничениями, к примеру, не смогут оформить договор купли-продажи или переписать землю на наследников. Даже если участок стоит на кадастровом учёте, но его границы не уточнены, сделки с ним будут приостановлены до исправления ситуации.
➡️ Как проверить, нужно ли межевание?
Достаточно заказать выписку из ЕГРН или посмотреть статус участка на Публичной кадастровой карте ( https://dzen.ru/away?to=https%3A%2F%2Fnspd.gov.ru%2Fmap%3Fthematic%3DPKK%26zoom%3D20%26coordinate_x%3D6718304.321681387%26coordinate_y%3D7723927.915710866%26theme_id%3D1%26is_copy_url%3Dtru ). Если в документах указано, что «границы не установлены», а в карточке на сайте «без уточнённых границ», значит, пора обращаться к кадастровому инженеру.
➡️ Сколько времени и денег потребуется?
Сроки и стоимость зависят от региона, площади участка и сложности работ. В среднем процедура занимает от двух недель до нескольких месяцев, если возникают споры с соседями. Цена начинается от 5–10 тысяч рублей за стандартный участок в 6–10 соток.
Новый закон уже работает, и откладывать межевание не стоит. Даже если вы не планируете продавать землю в ближайшее время, оформление границ избавит от лишних хлопот в будущем.
#ЗемельныйВопрос